Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €3.667 €/m²

Finanzierung ab 2203 €/Monat

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3Zimmer

150 m²Wohnfläche

100 m²Grundstück

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Kiedrich (65399)

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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet modernes Wohnen mit historischem Charme. Im Herzen des denkmalgeschützten Ortskerns gelegen, wurde die Immobilie 2018 vollständig entkernt und saniert, während die Fassade 2021 erneuert wurde. Bereits der helle Eingangsbereich beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung: Hier gibt es einen separaten Raum für eine Garderobe sowie ein stilvolles Gäste-WC. Zur Straßenseite hin öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit diagonal eingebauten Fenstern. Der offene Treppenbereich mit einer maßgefertigten Stahltreppe ins Dachgeschoss sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Überall im Haus sind eingelassene Glasflächen zu finden, die für außergewöhnliche Lichteffekte sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Deckenhöhe von über ca. fünf Metern im Bereich der Treppe zum Dachgeschoss. Die hintere Wand des Dachgeschosses ist vollständig verglast, was ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wird durch ein raffiniertes Tageslichtfenster im Boden des Dachgeschosses mit natürlichem Licht versorgt. Das Dachgeschoss selbst gleicht einer Galerie und führt auf eine beeindruckende, ca. 50 m² große Dachterrasse mit Bambusdielen. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die umliegenden Weinberge, Schloss Groensteyn, Burg Scharfenstein und die Dächer von Kiedrich. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch einen unterkellerten Bereich, in dem ein Teil des Kellers noch über das ursprüngliche Deckengewölbe verfügt.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen