Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €1.483 €/m²

Finanzierung ab 1605 €/Monat

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269 m²Fläche

99 m²Grundstück

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Düren, Düren (52349)

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Das hier zum Kauf offerierte Wohn- und Geschäftshaus ist in wunderbarer Lage von 52349 Düren, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Anna-Kirche und zum Marktplatz. Über viele Jahrzehnte bereits ist das Ladenlokal ein beliebtes Fachgeschäft und inhabergeführt, für hochwertige Schuhmode. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 83 m² Fläche, mit Lagerraum rückwärtig, zur Verfügung. Eine Innentreppe erschließt die oberen drei Etagen, 1.OG, 2.OG und das Dachgeschoss. Jede Etage hat rund 62 m², aufgeteilt in je zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das 1.OG mit wunderbarer Dachterrasse und das 2.OG mit kleinem Balkon.

Im 1.Obergeschoss sind aktuell der Pausenraum, eine wunderbare große und gemütliche Küche, mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein modernes Badezimmer und ein großes Büro (aktuell wird der Raum auch als Lager genutzt). Im 2.OG und im Dachgeschoss sind insgesamt vier Büroräume oder vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, das 2.OG zusätzlich mit Balkon und wem die Flächen noch nicht ausreichen...der kann weiteren Stauraum im Spitzboden und im Keller nutzen, alles bequem mit einer Treppe erschlossen.

Die Liegenschaft bietet Ihnen einiges an Möglichkeiten. Selbstverständlich kann das Ladenlokal weiter genutzt werden für Verkauf und der Geschäftsführer oder Nutzer des Ladenlokales hat wunderbare und stilvolle Büroflächen in den oberen Etagen. Oder das Ladenlokal wird gewerblich genutzt und Sie wohnen selber im Haus, ideal für Selbstständige! Vielleicht möchten Sie es auch gesamt als Wohnhaus nutzen und das Erdgeschoss wird umgebaut ...? Die Lage und auch der Grundriss bieten maximalen Komfort, erst 2009 ist das Gebäude umfangreich modernisiert worden und bietet Ihnen jetzt moderne Räume, schicke Badezimmer und auch energetisch durchdachte Details, wie ein gedämmtes Dach, Thermopenverglasung und weitere Extras.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Wohnfläche: 269,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², 4 Etagen, modernisiert