Haus zum Kauf

449000 €449.000 €3.885 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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3Zimmer

115,6 m²Wohnfläche

447 m²Grundstück

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Hillen, Recklinghausen (45665)

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3 Einheiten unter einem Dach: Ladenlokal - Werkstatt - Wohnung

Das Ladenlokal mit ca. 140 m² Gesamtfläche wurde 2012 in dem 1905 gebauten Haus aufwendig saniert. Die Böden und Decken im Lokal wurden hochwertig renoviert und mit einem modernen Beleuchtungssystem ausgestattet. Zu der Geschäftseinheit gehören neben der Ausstellungsfläche ein Büroraum und 2 Toiletten. Die 4 großen Schaufenster bieten eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit direkt vor einer Ampelkreuzung an einer viel befahrenen Straße in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Recklinghausen. Direkt vor dem Ladenlokal befinden sich öffentliche kostenfreie Parkplätze (Parkscheibe). Das Geschäftslokal ist bis 2027 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1400 € / Monat.

Neben dem Ladenlokal führt eine Einfahrt direkt zu der Werkstatt, die über den am Haus angebauten Carport zugänglich ist (Gesamtfläche ca. 138 m²). Die Werkstatt kann im Rahmen erforderlicher Sanierungsarbeiten individuell umgebaut und gestaltet werden. Sie ist mit der zu diesem Verkaufsobjekt gehörenden Wohnung auch im Dachgeschoss verbunden und könnte für Wohnzwecke entsprechend ausgebaut werden. Sowohl der große Carport als auch die Werkstatt können auch als Lager- und / oder Bürofläche genutzt werden.

Die von der Werkstatt zugängliche Wohnung wurde 2019 komplett saniert. Die Wohnung (116 m² + 40 m² Nutzfläche) verläuft über 3 Etagen + Keller der auch über eine Schleuse von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Die Böden wurden mit hochwertigen Fliesen belegt und der imposante Eingangsbereich beeindruckt insbesondere durch die aufwendig aus Stein und Edelstahl angefertigte Treppe, welche die großzügig gestalteten Räume miteinander verbindet. Elektrische Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert worden. Elektrische Rollläden, eine Sprech- und Bildanlage zum Hauseingangsbereich wurden in jedem Stockwerk installiert und auch eine moderne Alarmanlage ist vorhanden.

Sonstiges Die Gewerbeanmeldung für die Werkstatt ist vorhanden. Ein Zugang von der Wohnung zur Werkstatt in der oberen Etage ist vorbereitet. Hier kann der Umbau von 2 weiteren Zimmern und/oder Badezimmer erfolgen. Die Baugenehmigung für einen Umbau der Werkstatt für Wohnzwecke liegt vor, sie müsste aber neu beantragt werden.

Mit den 3 Einheiten wird ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 46,44 / 100stel erworben.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder der Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Stichworte Nutzfläche: 177,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00