Studio zum Kauf

203988 €203.988 €1.189 €/m²

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3Zimmer

171,5 m²Wohnfläche

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Sofia

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Sonstiges Hochwertiges Wohnen in der Natur, in einer malerischen Umgebung mit frischer Luft!



Wir präsentieren eine geräumige Dreizimmerwohnung von 171,53 m² zum Verkauf in einem modernen Komplex aus drei dreistöckigen Gebäuden in der bevorzugten Gegend von Kambanite am Fuße von Vitosha. Die Lage ist günstig, 5 Minuten von der Anglo-American School, 15 Minuten mit dem Auto von der U-Bahn-Station Business Park, 20 Minuten von der Ring Mall, dem Vitosha Nature Park und dem Vitosha Ski entfernt. Ab Ende 2024 ist eine Stadtbuslinie im Gebiet geplant.



Die Immobilie befindet sich im 3. Stock im Eingang B im Gebäude 3.



Verteilung:

gemütlicher Vorraum, WC, Bad/WC, Abstellraum;

zwei Schlafzimmer;

Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche;

Terrasse 12,91 qm Die Wohnung verfügt über eine Dach-/Terrassenfläche von 67,99 m² und einen Terrassen-Blumengarten von 13,29 m².



Abschlussgrad - BDS:

innere Trennwände, zwischen den Wohnungen: 10 cm Wienerberger Ziegel, 7 cm Steinwolle, 10 cm Wienerberger Ziegel, Stein/Glaswolle, eine Lage Gipskarton;

zwischen den Räumen - eine Stahlunterkonstruktion, die aus zwei Lagen Knauf Gipskartonplatten auf jeder Seite Stein-/Glaswolle zur Isolierung besteht;

Wände, Decken - Steinwolle, Gipskarton, Kitt;

Boden - Schalldämmung, Zementestrich;

Sanitärraum: Wände - verputzte Abdichtung auf Netz, Gipsspachtel; Decken - Kitt- oder Rasterdecken, auf Wunsch des Kunden; Boden - Sika-Abdichtung, Schalldämmung, Estrich für Böschungen, Putzabdichtung;

Eingangshalle: Wände, Decken - Gipsspachtel; Boden - Schalldämmung, Zementestrich;

Fenster: ETEM-Aluminiumpaneelrahmen, leicht und sehr widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse und Betrieb, mit modernem Aussehen und Design, grau/anthrazitfarben, warmer Abstandshalter. Die doppelt verglasten Fenster sind dreifach verglast und bestehen aus äußerem 4-Jahreszeiten-Glas, mitteltransparentem und innerem K-Glas. Die Hardware ist deutsch, anthrazitfarben;

Eingangstüren: Solid 55, konstruktionsbedingt gepanzert; Innentüren - an Öffnungen, je nach Projekt. Heizung



Es stehen drei Systeme zur Verfügung, aus denen der Kunde selbst wählen kann:

Direktverdampfung, Typ Inverter-Multisplit-Klimaanlagen. Die Lage der Außenkörper ist in den Zeichnungen angegeben;

Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Bau der Straße, der Anschluss der Pumpe ist vorgesehen;

Gas, zu jeder Wohnung, um einen Heizkessel zu installieren. Etappen:

Erste Etappe - mit Gesetz 14: Wohnhaus Nr. 1, auf drei Etagen, mit 6 Wohnungen;

Zweite Etappe - mit Gesetz 14: Wohnhaus Nr. 2, auf drei Etagen, mit 6 Wohnungen;

Dritte Etappe - mit Baugenehmigung: 25 Tiefgaragen;

Vierte Etappe - mit Baugenehmigung: Wohnhaus Nr. 3, auf drei Etagen mit 12 Wohnungen. Konzept



Jedes Gebäude hat die Energieklasse A.



Der Komplex bietet ein geschlossenes, bewachtes Gelände mit Videoüberwachung, Parkplätzen und Garagen, professionell gestaltete Grünflächen mit Spielplätzen und Grünalleen.



Die Mehrfamilienhäuser sollen als Stahlbetonkonstruktion mit Fundamentplatte und Absorption im Untergeschoss errichtet werden. Zwischen den Gebäuden ist eine Tiefgarage mit insgesamt 25 Garagen von etwa 20 Quadratmetern geplant. Insgesamt werden 19 Außenparkplätze gebaut, davon 4 für Behinderte.



Jeder Hausbesitzer kann eine Garage und einen Stellplatz besitzen.



Die Gebäude erstrecken sich über drei Ebenen, wobei die letzte Ebene ein Dachgeschoss ist. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen.



Die Eigenschaften sind mit einem geringen Anteil an Gleichteilen konzipiert. Die Wohnungen haben perfekte Formen. Jedes Ansaugrohr arbeitet unabhängig voneinander, wodurch das Problem unerwünschter Gerüche durch die Nachbarn vermieden wird.



In den Bauprozess werden hochwertige und energieeffiziente Materialien und Lösungen einbezogen, die Nachhaltigkeit bringen. Der Schwerpunkt liegt auf der Reduzierung des Energieverbrauchs, der Wassereinsparung und der Begrenzung der Umweltverschmutzung sowie der Reduzierung der negativen Auswirkungen auf die Umwelt.



Der Komplex verfügt über eine eigene Wasserquelle.



Technische Eigenschaften

Stahlbetonbau;

Mauerwerk, Wienerberger Ziegel;

Abdichtung unter der Betonplatte auf den Fundamenten, Wärmedämmung - Glaswolle oder Steinwolle auf den Fundamenten;

Dach - Kristallisationsbeton, Dampfsperre, Wärmedämmung, Kristallisationsbeton für das Gefälle, zwei Schichten Abdichtung, Terrassenplatten;

Außenwärmedämmung des Gebäudes - EPS Dalmatina 10 cm, hergestellt in Deutschland, Abschluss mit wärmedämmendem Ziegelstein Meldorfer, hergestellt in Deutschland;

Fassade: 25 cm Mauerwerk - Porotherm Ziegel, Wienerberger; 10 cm expandiertes Polystyrol EPS gedübelt und verklebt; weißer Mineralputz;

10 cm expandiertes Polystyrol EPS, Dalmatina, gedübelt und geklebt, gedübeltes und verputztes Metallgewebe, Fassadenverkleidung, Meldorfer Ziegel;

Treppen und Podeste: Boden - Verkleidungsstein gemäß Projekt; Wände - eine Kombination aus Spachtelmasse und Glasfaser, farblich abgestimmt; Decken - versteckte Beleuchtung; Treppen - Metallstruktur;

Aufzug: Viersitzer ORONA;

Äußere vertikale Anordnung: 70 % Vegetation des Grundstücks. Wir erwarten Ihre Anfrage



Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie, an der Sie interessiert sind, vereinbaren oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Inspektion zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.



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Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Mandant unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir komplexe Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich auch auf den Weiterverkauf, die Vermietung und die Immobilienverwaltung. Wir erbringen hochwertige Reparatur- und Einrichtungsarbeiten durch spezialisierte Unternehmen, die zu unserer Unternehmensgruppe gehören und unsere langjährigen professionellen Partner sind.

Besichtigungen

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Reservierung der Immobilie

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Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne