Einfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €4.743 €/m²

Finanzierung ab 2976 €/Monat

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5Zimmer

153,9 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Emskirchen, Emskirchen (91448)

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Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem eleganten Einfamilienhaus in Emskirchen, das im September 2017 fertiggestellt wurde. Auf einem großzügigen Grundstück vereint dieses freistehende Gebäude eine durchdachte Wohnfläche von 153,91 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 45,57 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet ein vollständig ausgebautes Dach, das sich ideal als zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und über einen Kaminanschluss verfügt, der den Einbau eines Kamins ermöglicht. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte bietet. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktisches Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Eine elegante Treppe aus Vollholz Buche verbindet harmonisch die beiden Etagen.

Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit einer integrierten Ankleide und einem Master-Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Zusätzlich zum Master-Badezimmer gibt es im Obergeschoss einen weiteren Raum mit Dusche und WC, was zusätzlichen Komfort für Ihre Familie oder Gäste bietet. Zwei helle Kinderzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und kreative Nutzung.

Das Haus verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für eine behagliche Wärme sorgt - mit Ausnahme des Technikraums und Waschraums. Die teilweise Unterkellerung des Hauses schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum, der aus zwei Kellerräumen und einem Abstellraum besteht, und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Der Außenbereich überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse und einem weitläufigen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem gehört zum Haus eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die im Garten integrierte Zisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung und trägt zur Pflege des gepflegten Grüns bei.

Dieses Einfamilienhaus vereint Moderne mit praktischer Funktionalität und bietet eine herausragende Wohnqualität. Es ist der ideale Ort für Familien, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 325,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.75