Doppelhaushälfte zum Kauf

825000 €825.000 €3.966 €/m²

Finanzierung ab 3459 €/Monat

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5Zimmer

208 m²Wohnfläche

632 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Freisenbruch, Essen (45279)

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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer ruhigen und begehrten Lage am Stadtrand von Essen. Die Immobilie bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Extras.

Wohnfläche und Raumaufteilung


- Erdgeschoss (EG): 127 m² Wohnfläche
- Obergeschoss (OG): 81 m² Wohnfläche
- Keller: 126 m² Nutzfläche inkl. Ausbaureserve von 69 m²
- Garage und Stellplatz: Mit elektrischem Tor, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss


Ausstattung und Besonderheiten


- Kernsanierung des Gebäurdes: 1985
- Fußbodenheizung: Im EG und teilweise im OG und im Keller
- Treppenhaus: Hochwertiger Marmorbelag
- Wintergarten: Für gemütliche Stunden in allen Jahreszeiten
- Große Terrassen: Mit viel Platz zum Entspannen und Feiern
- Außenwände: gedämmt und verklinkert
- Dach und Decken des OG: sind neuwertig gedämmt


Ständige Instandhaltungen und Modernisierungen


- 2008: Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool im Keller
- 2009: Modernisierung des Bades im EG und Installation einer Satelliten-Anlage
- 2011: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2020: Moedernisierung der Küche im EG
- 2022: Neue Terrasse mit Markise und Gartentreppe, Modernisierung des Bades im OG
- Laufend: Modernisierungen der Böden (2008/2012), Fenster im OG (2014), Gartenhaus (2012), Teichbrücke im Garten (2021)


Wohnung im Erdgeschoss (EG)


- Badezimmer (2009 modernisiert): Mit zwei Waschbecken, Badewanne, Bidet, Hänge-WC, Fußbodenheizung, begehbare Dusche
- Küche: Voll ausgestattet, mit Fenster und Dunst-Abluft-Anlage, Arbeitsplatten aus Granit, Küchenfronten (2020). Induktionskochfeld
- Abstellraum: Mit Waschtrockner und Abluft
- Böden: Laminat, Fliesen, Steinfliesen
- Rollläden: In allen Räumen
- Terrasse: 31 m², mit Treppe in den Garten und Blick ins Grüne


Wohnung im Obergeschoss (OG)


- Badezimmer (2022 modernisiert): Mit zwei Waschbecken, Badewanne, Bidet, Hänge-WC, Fußbodenheizung, begehbare Dusche, Spiegelschrank
- Küche: Voll ausgestattet, mit Fenster und Dunst-Abluft-Anlage
- Abstellraum: Mit Waschtrockner und Abluft
- Böden: Laminat, Fliesen, Echtholzparkett
- Rollläden: In allen Räumen
- Fenster: teilweise 3-fach-Verglasung
- Terrasse: 21 m², neu bepflanzt und abgeschirmt, mit Blick ins Grüne




Keller und Nutzungsmöglichkeiten


- Nutzfläche: Ca. 126 m², größtenteils gefliest und verputzt
- Raumaufteilung: 2 Souterrain-Räume nutzbar als Büro oder Gästebereich, WC, Küche (Wasseranschluss möglich)
- Wellnessraum: Mit Sauna, Dusche und Whirlpool
- Fußbodenheizung: In der Bar, sonst sämtliche Heizkörper in den übrigen Räumen
- Zugang zum Garten: Direkter Zugang vom Keller aus




Garten und Außenbereich


- Gartenhaus: 25 m², zwei Räume, mit Beleuchtung und Stromanschlüssen, Regale, Möbel und Gartengeräte
- Gartenteich: Regenwasser von Gartenhaus und Dachflächen wird in den Teich geleitet, Reduktion der Regenwasserabgabe an die Stadt Essen um 70%
- Vorgarten: Regenwasser versickert hier, ebenfalls zur Reduktion der Regenwasserabgabe




Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung zu erwerben. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung und den umfangreichen Modernisierungen ist sie sofort bezugsfertig und ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 126,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Essen, Flur: 32, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zur Gesamtschule: 1.8, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 2.8, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.5, Distanz vom Zentrum: 7