Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.091 €/m²

Finanzierung ab 1162 €/Monat

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3Zimmer

92,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Riedlingen, Donauwörth (86609)

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Stadtteil Riedlingen. Das Gebäude umfasst insgesamt nur vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die kluge Raumaufteilung, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Badezimmer finden Sie neben einer Badewanne auch ein WC und ein Waschbecken vor. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die beiden einladenden Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage sowie ein großzügiger, eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftswaschraum im Keller zur Verfügung.

Dank des durchdachten Grundrisses bietet diese vielseitig nutzbare Eigentumswohnung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnung kann zeitnah selbst bezogen werden oder neu vermietet werden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine sichere Anlage! Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0906 12799730.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 24,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.03, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.03