Doppelhaushälfte zum Kauf 1.590.000 € 6 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 508 m²<br/>Grundstück Wittlaer Düsseldorf / Wittlaer 40489

Monat
6Zimmer
230 m²Wohnfläche
508 m²Grundstück

Niederlassung Kaiserswerth

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil von Düsseldorf-Wittlaer

Willkommen zu dieser exklusiven Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008, die modern und geräumig ist und über eine Wohnfläche von ca. 230 m² verfügt. Die atemberaubende Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges und stilvolles Design, das moderne Eleganz und die Hochwertigkeit perfekt kombiniert.

2 1/2 Etagen spiegeln hier die Großzügigkeit wieder, die durch eine beeindruckende Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ist perfekt für gemütliche Abende zu Hause. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Auf der oberen Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes mit großen Fenstern und mit Klimageräten ausgestattet ist, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Das Bad en Suite, welches vom Elternschlafzimmer abgeht, verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet alles, was Sie für ein entspannendes Bad benötigen. Auch das zweite Badezimmer mit bodentiefer Dusche, welches sich ebenfalls auf dieser Etage befindet, lässt keine Wünsche offen.

Ebenfalls haben Sie in Ihrem neuen Zuhause ein gemütliches Dachstudio mit einer herrlichen Aussicht und viel natürlichem Licht! Auch dieses ist mit einem modernen Klimagerät ausgestattet, das für eine angenehme Temperatur an heißen Sommertagen sorgt. Die großen Fensterflächen bieten eine atemberaubende Aussicht! Ob Sie arbeiten oder sich entspannen möchten, dieses Dachstudio bietet alles, was Sie brauchen.

Das Haus verfügt über eine Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten bietet und sich perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien eignet. Der Garten ist groß genug, um Kindern genügend Platz zum Spielen zu bieten und ist von hohen Hecken umgeben, die für Privatsphäre sorgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Wittlaer, Düsseldorf / Wittlaer (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1590000 €

6.913,04 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.913,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.894 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.471 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2efkp5k

Referenznummer: 36789