Stadthaus zum Kauf 850.000 € 9 Zimmer 186 m²<br/>Wohnfläche 428 m²<br/>Grundstück Vaihingen - Mitte Stuttgart 70563

Monat
9Zimmer
186 m²Wohnfläche
428 m²Grundstück

Herr Viktor Werz

Werz Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Attraktives Stadthaus in Stuttgarts Best-Lage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, in einer begehrten Lage von Stuttgart-Vaihingen. Mit einer Wohnfläche (WoFIV) von ca. 186 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, und einem Grundstück von 428 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Investition in einem aufstrebenden Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur.

Auch als Mehrgenerationenhaus kann man dieses Haus denken. Oder Sie nutzen ein bis zwei Etagen selbst und belassen eine Wohnung in der Vermietung. (Das könnte bei der Finanzierung ein Vorteil sein)

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnwert dieser Immobilie für Mieter und Investoren gleichermaßen steigert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gleich unser umfangreiches Exposé mit allen Informationen zu dieser attraktiven Immobilie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Vaihingen - Mitte, Stuttgart (70563)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt nur wenige Querstraßen vom Zentrum von Vaihingen entfernt in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße. Mit der S- oder U-Bahn (Haltestelle der U14 liegt in 5 Minuten Laufnähe) ist die Stuttgarter Innenstadt schnell erreicht und es sind nur wenige Schritte in die Natur der Filderebene.

Mit über 45.000 Einwohnern ist Vaihingen der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt und mit 2.089 ha der flächengrößte. Der Stadtteil gilt als ein bedeutender und wachsender Standort für Wissenschaft und Wirtschaft und bietet eine hohe Lebensqualität:

zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Spielplätze, eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, Schulen, ein großes Freibad und ein Hallenbad sind vor Ort vorhanden.

Eine große Stadtbezirksbibliothek, lebendiger Einzelhandel, Ärzte, Gastronomie, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt und vieles mehr machen das Zentrum des Bezirks besonders attraktiv.

Sowohl der Flughafen Stuttgart als auch die Landesmesse Stuttgart befinden sich nur etwa 5 km entfernt von Stuttgart-Vaihingen. Der Bahnhof Vaihingen ist ein wichtiger Knotenpunkt für Busse, Bahn, S-Bahn sowie der U-Bahn in Stuttgart und wird täglich von über 30 000 Menschen benützt.

Da Vaihingen an der Grenze der fruchtbaren Filderebene liegt, ist es teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben, die vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

850000 €

4.569,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.569,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.426 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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[URL="https://crm.propstack.de/public/mv/sSDVQMem6CKmvr5ME5tkNJJf"]Besichtigungstermin buchen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,86 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 11.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.41

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Leiseköppel 2a, 35216 Biedenkopf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Viktor WerzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3tf5m

Referenznummer: WI-868