Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 936.800 € 22 Zimmer 479 m²<br/>Fläche 211 m²<br/>Grundstück Altstadt 4 Koblenz 56068

Monat
22Zimmer
479 m²Fläche
211 m²Grundstück

Jürgen Krämer

Kraemer Immobilien und Solartechnik

Rendite in Innenstadtlage

Objektbeschreibung Ein Objekt das sich rechnet.
Das Anwesen wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise in der Innenstadt von Koblenz erbaut. Es bietet ca. 152 qm Gewerbefläche im EG sowie 7 Wohnungen im 1-4. Obergeschoss mit insgesamt 377 qm Wohhnfläche.
Näheres entnehmen Sie bitte der nachstehend beschrieben Raumaufteilung. Raumaufteilung siehe beigefügten Dokument

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Altstadt 4, Koblenz (56068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hochinteressante Anwesen befindet sich in der Innenstadt von Koblenz und somit bei den Mietern und Kapitalanleger sehr gefragt.
Koblenz ist eine historische Stadt in Südwestdeutschland, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und Burgruinen gilt. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort, an dem Rhein und Mosel zusammenfließen. Eine Seilbahn fährt zu der auf einem Hügel gelegenen FestungEhrenbreitstein hinauf, die mehrere Museen beherbergt und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet. Weiter südlich entlang des Flussufers befindet sich das neogotische Schloss Stolzenfels mit seinen Gärten. Bevölkerung: 114.024 (2019) Eurostat

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

936800 €

1.956 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl, 19% Mwst.

Laufende Kosten

Hausgeld

479 €

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

16,66

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Diese Anzeige

1.956 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.545 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.907 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absrache jederzeit möglich Netto Kaltmete Die Kosten für Gas und Strom werden direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet.
Die Betriebskosten für Steuer, Versicherung, Müllabfuhr, Wasser, Schornsteinfeger etc. betragen laut Aussage des Verkäufers ca. 1,00 €/qm somit 479,00 € p.M.Es ergibt sich daher eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.679,50 € p.M.
Die Jahresnettomiete beträgt somit 56.148,00 €
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kraemer Immobilien und SolartechnikGewerblicher Anbieter

Ammerweg 3, 56564 Neuwied

Diamond Partner

Jürgen KrämerDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gdhz5l

Referenznummer: 948-01