Version: 8.1.1Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €2.107 €/m²
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
5.637 m²Grundstück

FKS Immobilien GmbH
Herr Maximilian Leist
FKS Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Naturnahes Wohnen: Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954 und kernsaniert im Jahr 1985, befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großrosseln / Emmersweiler.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Grundstücksgröße von 5.637 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 1985.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 auf den neuesten Stand gebracht und gewährleistet effizientes Heizen.
Fenster und Dach wurden im Jahr 2002 teilweise erneuert.
Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Großteil des Hauses wurde bereits gedämmt. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Zusätzlich bietet das Anwesen vier geräumige Garagen, die reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Garagen sind ideal für Autofans oder Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss des Hauses ist als Wohnetage gestaltet und bietet eine funktionale und einladende Raumaufteilung. Eine geräumige Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gemütliche Abende mit der Familie und gesellige Zusammenkünfte. Der hochwertige Specksteinofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine gemütliche und einladende Atmosphäre.

Von beiden Räumen gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Mit einer Grundfläche von 40 m² (mit 9,8m² in der Wohnfläche enthalten), bietet der Balkon einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, den Blick über das parkähnliche Grundstück schweifen lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine perfekte Möglichkeit für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

Ein separates Büro ermöglicht das Arbeiten von zu Hause oder kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.


Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die für Privatsphäre und Ruhe sorgen.

Vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie oder die flexible Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume.

Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche, ein WC und eine Wanne.

Das Haus zeichnet sich durch mehrere besondere Merkmale aus, die es zu einem einzigartigen Angebot machen. Das große Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten:

Das weitläufige Grundstück erinnert an einen Park und lädt mit einem Grillhaus zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine breite, befestigte Einfahrt bietet ausreichend Platz und erleichtert das Ein- und Ausfahren. Insgesamt vier Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Emmersweiler, Großrosseln / Emmersweiler (66352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer verkehrsgünstigen Lage von Großrosseln/Emmersweiler wohnt man mit wunderbarem Blick in die Natur.

Großrosseln bietet durch die Nähe Frankreichs zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.
In der direkten Grenznähe haben sich viele Geschäfte angesiedelt, um die Kunden des jeweils anderen Landes bestmöglich zu bedienen. Auch Ärzte und Apotheken haben sich entlang der Grenze sowohl in Deutschland als auch in Frankreich niedergelassen.
Genießen Sie ihr Frühstück in Frankreich und sind trotzdem problemlos zu Mittag zu Hause. In schönen Restaurants kann man die ausgezeichnete grenzübergreifende Küche genießen.

Familien mit Kindern finden einige Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Völklingen und Saarbrücken.
Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Großrosseln auf seine Kosten kommen.
Auch Naturliebhaber kommen in der schönen Landschaft im Warndt auf ihre Kosten.
Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Großrosseln liegt nur 20 Kilometer von Saarbrücken und rund 10 Kilometer von Völklingen entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die A 620, nach Saarbrücken oder Saarlouis und von dort aus schnell in alle Richtungen. Für den ÖPNV stehen Busse zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
295000 €
2.107,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.107,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
545 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.074 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.36, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 11.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Gymnasium: 7.32, Distanz zum Flughafen: 12.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zur Autobahn: 2.37, Distanz zum Bus: 3.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.16, Distanz vom Zentrum: 11.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FKS Immobilien GmbH
FKS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Breiter Weg 8 A, 66265 Heusweiler
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Maximilian LeistDein Kontakt
Online-ID: 2gjw958
Referenznummer: 5505
FKS Immobilien GmbH
Herr Maximilian Leist
FKS Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen