Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

985000 €985.000 €2.141,30 €/m²

Finanzierung ab 4011 €/Monat

---

460 m²Fläche

108 m²Grundstück

---

Altstadt, Schweinfurt (97421)

Inmitten der begehrtesten Lage Schweinfurts bieten wir Ihnen ein einmaliges Immobilienjuwel, das Eleganz, Potenzial und Lage auf höchstem Niveau vereint.
Diese besondere Immobilie in der 1A-Fußgängerzone wird derzeit von uns noch diskret im Secret Sale angeboten und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einer der lebendigsten Gegenden der Stadt zu kombinieren. Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Die Immobilie befindet sich in einer der Top-Adressen Schweinfurts - direkt in der pulsierenden Fußgängerzone, wo Sie von einer enormen Passantenfrequenz und der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Boutiquen, beliebten Cafés und gastronomischen Hotspots profitieren. Hier schlägt das wirtschaftliche und kulturelle Herz der Stadt. Für Ihre Kunden bedeutet das eine herausragende Sichtbarkeit, für Sie als zukünftiger Eigennutzer eine unvergleichliche Lebensqualität - mit allen Vorzügen urbanen Wohnens nur wenige Schritte entfernt.
Das Objekt bietet auf einem kompakten, steuerlich vorteilhaften Grundstück von 108 m² eine großzügige Gewerbefläche von rund 280 m², verteilt auf mehrere Etagen. Perfekt für Einzelhandel, Gastronomie oder auch exklusive Showrooms. Der Laden ist derzeit noch ein Jahr vermietet - eine ideale Zeitspanne, um Ihre Pläne für die zukünftige Nutzung in Ruhe zu gestalten, bevor der aktuelle Mieter in den Ruhestand geht.
Darüber hinaus wartet auf Sie eine traumhafte Maisonettewohnung über drei Etagen mit einem großzügigen Balkon und einer wunderschönen Dachterrasse. Diese exklusive Wohnung ist hochwertig ausgestattet, aktuell vermietet und bietet für Kapitalanleger langfristige Mieteinnahmen - oder für Eigennutzer die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das moderne Bad wurde zuletzt 2017 renoviert und sorgt für ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Sie bietet die Möglichkeit einer Aufstockung, um zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum zu schaffen und damit den Wert dieser ohnehin schon hochkarätigen Immobilie weiter zu steigern. Solche Erweiterungsmöglichkeiten sind in dieser erstklassigen Lage äußerst rar und eröffnen Investoren enorme Perspektiven.
Dieses Objekt ist sowohl für visionäre Unternehmer als auch für vorausschauende Investoren eine perfekte Wahl. Sie träumen davon, Ihr eigenes Geschäft in bester Lage zu führen und darüber luxuriös zu wohnen? Oder möchten Sie von attraktiven Mieteinnahmen und der Wertsteigerung in einer gefragten Lage profitieren? Beide Möglichkeiten stehen Ihnen offen.
Zusätzlich zu der unschlagbaren Lage und der außergewöhnlichen Architektur profitieren Sie von einer schönen kompakten, dadurch steuerlich interessanten Grundstücksgröße.
Diese Immobilie ist ein absolutes Liebhaberobjekt, das durch seine exzellente Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur Erweiterung überzeugt. Ob Sie selbst einziehen oder Ihr Kapital gewinnbringend anlegen möchten - dieses Angebot ist ebenso rar wie begehrt.
Haben wir Ihr interesse geweckt?
Da dieses exklusive Objekt als Secret Sale angeboten wird, senden wir Ihnen auf Anfrage gerne ein detailliertes, bebildertes Exposé. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese einmalige Chance in Schweinfurts Bestlage näher kennenzulernen!

1A-Lage Mikrolage Schweinfurt: Die Immobilie befindet sich in absoluter 1A-Lage, direkt in der belebten Fußgängerzone der Schweinfurter Innenstadt. Hier sind Sie umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights. Der historische Marktplatz und das Rathaus verleihen dem Standort eine besondere Atmosphäre, während die hohe Passantenfrequenz perfekte Bedingungen für Gewerbetreibende schafft. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal - der Hauptbahnhof sowie verschiedene Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage auch für Pendler attraktiv.
Makrolage Schweinfurt: Schweinfurt liegt im fränkischen Weinland und ist ein bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort in Bayern. Die Stadt besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A70 und A71 sowie die B286, wodurch nahegelegene Städte wie Würzburg, Nürnberg oder Bamberg schnell erreichbar sind. Bekannt als Zentrum für Maschinenbau und Industrie, insbesondere in der Kugellagerproduktion, bietet Schweinfurt gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Neben einem lebendigen Kulturangebot und modernen Bildungseinrichtungen profitieren die Bewohner von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das grüne Umland mit seinen Weinbergen und Flusstälern bietet darüber hinaus exzellente Naherholungsgebiete und macht Schweinfurt zu einem attraktiven Wohnort.

Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 460,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1