Haus zum Kauf 399.000 € 8 Zimmer 285 m²<br/>Wohnfläche 1.523 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Heilbach 54673

Monat
8Zimmer
285 m²Wohnfläche
1.523 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dieter Röder

RD- IMMO S.a.r.l.

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ihr Traumhaus in absoluter Ruhe – Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, am Ortsrand von Heilbach.

Ihr Traumhaus in absoluter Ruhe – Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, am Ortsrand von Heilbach.
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1900 erbaut, wurde 1988 mit einem Neubau erweitert. Es bietet Ihnen auf etwa 285 m² Wohnfläche modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. Hier treffen Ruhe, Natur und Komfort aufeinander – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Highlights der Immobilie:
Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen – ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Erstklassig renoviert: Neue Stehfalzblech Dacheindeckung (2021) mit hochwertiger PV-Anlage (22 kW) und Doppelglas-Holzfenster für eine ausgezeichnete Energiebilanz.
Moderne Heiztechnik: primärer Energieträger wird die Wärmepumpe sein, Öl kommt nur in ganz kalten Phasen hinzu, sowie auch das Beheizen von den zwei Holzöfen.

Details der Aufteilung

1. Haushälfte:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden
zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss,
großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Holzofen,
Badezimmer mit Eckwanne
ein weiteres Schlaf- oder Bürozimmer mit einem Ausgang auf die Terrasse

2. Haushälfte:
Zwei weitere Schlafzimmer – perfekt als Gäste- oder Kinderzimmer
neues Badezimmer mit modernster Ausstattung
Küche mit Einbauschränken
zusätzliche Highlights: ein integrierter Pizzaofen für Genießer

Außenbereich und Lage:

Eine Doppelgarage und ein Unterstellplatz stehen zur Verfügung.

Genießen Sie die Ruhe der Eifel! Die großzügige Sonnenterrasse und der Vorplatz bieten Ihnen ausreichend Platz, um die Natur in vollen Zügen zu erleben. Die absolute Ruhe in dieser Lage macht das Objekt einzigartig.

Dieses Haus kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung und Flexibilität – Ihr Rückzugsort inmitten einer malerischen Landschaft. Greifen Sie jetzt zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser Traumimmobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Garten
Kein Keller
ausgebautes Dach

Lage

Heilbach (54673)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heilbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Heilbach liegt auf der Arzfelder Hochfläche in der Westeifel. Der Ort ist vor allem von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben. Durch den Ort fließt der gleichnamige Heilbach. Zur Gemeinde gehören auch die Wohnplätze Alferhof, Bornhof und Wehrhauserhof sowie der Weiler Windhausen

Entfernungen: Rodershausen (LU) 22km, Prüm 25km, Bitburg 26km, Marnach 32km, Trier 54km, Luxemburg Stadt 78km

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.400 €/m²

Provision für Käufer

Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision
von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen
Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.216 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RD- IMMO S.a.r.l.Gewerblicher Anbieter

3, Dosberbreck, 9839 Rodershausen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter RöderDein Kontakt

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Online-ID: 2gnd45z