Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 209 m²<br/>Wohnfläche 391 m²<br/>Grundstück Niendorf Hamburg-Groß Borstel 22453

Monat
209 m²Wohnfläche
391 m²Grundstück

Herr Christos Mandellas

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen sowie einem Einfamilienhaus auf einem Grundstück in Groß-Borstel

Das Haus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet und es verfügt über nur 3 Wohneinheiten. Die Fassade ist mit Putz versehen und es schließt mit einem Satteldach ab. Das Haus ist nicht unterkellert und der Abstellraum befindet sich auf dem Grundstück.

Weiterhin befindet sich angrenzend ein Einfamilienhaus, welches über einen separaten Eingang verfügt. Vor dem Einfamilienhaus befindet sich Platz, um das Auto abzustellen.

Die Beheizung der Wohnungen sowie des Einfamilienhauses erfolgt über Gas-Einzeltherme. 2 der 4 Thermen wurden vor ca. 3 Jahren erneuert. Die anderen 2 wurde gerade jetzt erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Kabelanschluss

Lage

Niendorf, Hamburg-Groß Borstel (22453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück, welches mit einem kleine Mehr- sowie Einfamilienhaus bebaut ist, ist in Groß Borstel, hier zwischen der Kollaustraße und der Borsteler Chaussee, gelegen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und eine Sackgasse.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen und die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf entlang der Borsteler Chaussee und der Kollaustraße.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.325,36 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.796,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.796,96 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.325,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit den jeweiligen Mietern des 3-Familienhauses wurden im Mietvertrag Mindestmietdauern sowie Staffelmieten vereinbart.

Die Mietsicherheiten liegen in vereinbarter Höhe vor und es gibt auch keine Mietstreitigkeiten. Stichworte vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 5.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sierichstraße 38, 22301 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christos MandellasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cfhg5n

Referenznummer: VK 23-431