Haus zum Kauf 990.000 € 11 Zimmer 312 m²<br/>Wohnfläche 1.117 m²<br/>Grundstück Westhoven Köln 51149

Monat
11Zimmer
312 m²Wohnfläche
1.117 m²Grundstück

Herr Joel Kasapoglu

ImmoBiehler e.K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit 3 freien Einheiten und 4 Garagen inkl. Bauvoranfrage für Einfamilienhaus!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Mit zwei langfristig vermieteten Wohnungen, die sofortige Einnahmequellen garantieren, und vier zusätzlichen Garagen, präsentiert sich dieses Objekt als sichere und attraktive Wahl.

Die großzügigen Loggien in jeder Wohnung, die fußläufige Nähe zum Rhein und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Gartens machen diese Immobilie besonders begehrenswert. Mit 312 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf vier Einheiten (3 Einheiten FREI zur Neuvermietung oder Selbstnutzung), bietet das Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, die insbesondere Mieter ansprechen, die Wert auf Komfort und Lage legen.

Die umfassende Dachsanierung von 2021 und die neue Heizzentrale aus 2024 unterstreichen das Engagement für Qualität und Nachhaltigkeit. Die grünen Oasen im hinteren Grundstücksbereich versprechen eine friedliche und erholsame Zukunft.

Ein Blick in diese vielversprechende Zukunft lohnt sich. Stabile Mieteinnahmen und das Potenzial für Neuvermietungen sind nur der Anfang dieses großartigen Angebots. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine kluge Investition!

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Merkmale und Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1953
Bauweise: massiv
Grundstück: 1117 m²
(2024 Bodenrichtwert 860€/m²)
Wohnfläche: 313 m² (4 Einheiten)
2 Wohnungen bereits langfristig vermietet
2 Freie Wohneinheiten
1. OG (entkernte Einheit)
DG (nachlässiger Unterhaltungszustand)
4 Garagen und 4 Garten-Einheiten
Vollunterkellerung

Lage

Westhoven, Köln (51149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Kölner Lage, die urbanes Leben harmonisch mit ruhigen Wohnbereichen verbindet. Nahegelegene Verkehrsknotenpunkte sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote.

Diese Lage ist ideal für Berufstätige, die die Nähe zum Kölner Geschäftsleben schätzen, und für Familien, die ein ruhiges Umfeld suchen. Auch ältere Menschen und Singles profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der städtischen Infrastruktur. Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote machen die Gegend zudem für Studenten und Kulturinteressierte attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage: Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zum Rhein ermöglicht schnelle Wege für Reisende und Pendler sowie hochwertige Erholungsmöglichkeiten am Rheinufer. Trotz der Flughafennähe genießen die Bewohner Ruhe und eine grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

990000 €

3.173,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

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Höchster Wert in der Region

6.850 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

ImmoBiehler e.K.Gewerblicher Anbieter

Friesenwall 77, 50672 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Joel KasapogluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guh45g

Referenznummer: MNImmoBiehler2401431