Einfamilienhaus zum Kauf 348.000 € 7 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 531 m²<br/>Grundstück Brachelen Hückelhoven 41836

Monat
7Zimmer
158 m²Wohnfläche
531 m²Grundstück

Frau Marion Hinkelmann

RELAX-Immobilien Erich & Philipp Latten GbR

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Brachelen

Auf einem schönen Grundstück in ruhiger und feldnaher Wohnlage von Hückelhoven-Brachelen präsentiert sich diese freistehende Immobilie.

Willkommen in diesem gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus, das ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Renditeobjekt geeignet ist! Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Wohnung ist ab Ende Oktober bezugsfrei geworden und ist bereit für neue Bewohner, sei es als neues Zuhause für die Familie oder als Mietwohnung. Die untere Einheit ist aktuell vermietet, ist jedoch zum 31.01.2025 gekündigt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen, die jeweils mit einem separaten Eingang versehen sind und sich daher als eigenständige Einheiten auch als gemeinsames Wohnobjekt nutzen lassen. Jede der Wohnungen besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Zimmer, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht einlassen.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen großzügigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Kindern Platz zum Spielen bietet. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen zudem die Möglichkeit den Garten ganzjährig zu nutzen und zu genießen.

Abgerundet wird das Objekt durch eine große Garage und ausreichend Stellflächen direkt vor dem Haus.

Zusammengefasst bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Flexibilität, guter Lage und attraktiver Raumaufteilung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung der vielen Vorzüge überzeugen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Brachelen, Hückelhoven (41836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hückelhoven-Brachelen ist ein ländlicher Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg. Der Ortsteil Brachelen liegt im westlichen Rheinland, eingebettet in eine Region, die von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Waldgebieten geprägt ist. Mit etwa 3.000 Einwohnern hat der Ort eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und ist von historischem Charme geprägt,
Brachelen verfügt über grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Grundschule, einige kleine Geschäfte und Restaurants, sowie ein paar Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ländliche und naturnahe Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge und Radtouren eignet, etwa entlang der Rur.
Verkehrstechnisch ist Brachelen gut an die umliegenden Städte angebunden: Über die Bundesstraße B57 und die nahegelegene Autobahn A46 erreicht man schnell Hückelhoven, Erkelenz und andere Städte der Region. Auch der Bahnhof Brachelen sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz, mit Verbindungen Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.

Insgesamt ist Brachelen ein idyllischer und ruhiger Ort, der vor allem für Menschen attraktiv ist, die Nähe zur Natur und das Gemeinschaftsgefühl in einem überschaubaren Umfeld schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

348000 €

2.202,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.202,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

893 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.879 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RELAX-Immobilien Erich & Philipp Latten GbRGewerblicher Anbieter

Aachener Straße 1, 52511 Geilenkirchen

Frau Marion HinkelmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huyb53

Referenznummer: 11674