Mehrfamilienhaus zum Kauf

1985000 €1.985.000 €7.877 €/m²

Finanzierung ab 8303 €/Monat

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8Zimmer

252 m²Wohnfläche

708 m²Grundstück

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Lichterfelde, Berlin (12209)

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Dieses exklusive Architektenhaus, realisiert als KfW40-Energie-Effizienzhaus, verbindet auf elegante Weise modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Das ursprünglich als Kernsanierungsprojekt geplante Gebäude wurde 2024 in einen faktischen Neubau umgewandelt und als attraktiver Stahlbeton-Skelettbau mit robuster, langlebiger Stein-auf-Stein-Bauweise umgesetzt. Auf einem großzügigen, zurückgesetzten Gartengrundstück von ca. 708 m² entfaltet der freistehende Zweigeschosser seine volle Wirkung und fügt sich gleichzeitig harmonisch in die Umgebung ein. Die gesamte Wohnfläche von ca. 251,86 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Immobilie kann wahlweise als weitsichtig konzipiertes Zweifamilienhaus oder ihre autarken Einheiten auch separat erworben werden. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit bietet Käufern und Investoren vielseitige Optionen.
Mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,86 m und bodentiefen Fenstern schafft das Haus ein Ambiente von Transparenz und Leichtigkeit, das die moderne Architektursprache mit einem klassischen Wohngefühl verbindet. Beide Wohneinheiten umfassen jeweils vier Zimmer. Im Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche funktionalen Komfort, während im Obergeschoss ein offener Küchenbereich für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die optimal geschnittenen Grundrisse beinhalten ein hochwertig ausgestattetes Wannen-Duschbad, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Balkone mit Grünblick und Terrassenflächen ergänzen das Raumangebot und verleihen jeder Einheit Grundriss einen besonderen Charme.
Als KfW40-Energie-Effizienzhaus benötigt das Gebäude nur 40 % der Primärenergie eines gewöhnlichen Neubaus. Eine Photovoltaikanlage mit integriertem Pionierkraftwerk plus Batteriespeicher und eine innovative Luft-Wärmepumpe mit Klimaanlageneffekt versorgen das Haus zuverlässig mit Energie und sichern niedrige Betriebskosten. Die Innenausstattung ist hochwertig und modern gestaltet. Fußbodenheizung in allen Räumen, Eichenholzdielen, elektrische Jalousien und fein gespachtelte Innenwände sorgen für eine exklusive Wohnqualität, die Funktionalität und Komfort vereint. Zwei Vorrichtungen für Wallboxen bieten zudem die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge auf dem Grundstück bequem aufzuladen.
Abgerundet wird das Angebot durch drei gemauerte Gartenhäuser mit Sanitärinstallationen und Strom als Kellerersatz sowie eine vielseitig nutzbare Remise mit Starkstromanschluss. Eine automatisch gesteuerte Regenwasserzisterne dient der Beregnung des schönen Gartens im Sommer, der viele blickgeschützte Plätze zum Entspannen oder auch zum Spielen bietet.
Insgesamt überzeugt dieses hochwertige Zweifamilienhaus durch seine Bauweise, zukunftsweisende Energieeffizienz und ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept. Für Familien oder Investoren bietet dieses außergewöhnliche Objekt im Erstbezug eine wertbeständige und nachhaltige Investition in begehrter und aufstrebender Wohnlage.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², 2 Etagen