Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.985.000 € 8 Zimmer 252 m²<br/>Wohnfläche 708 m²<br/>Grundstück Lichterfelde Berlin 12209

Monat
8Zimmer
252 m²Wohnfläche
708 m²Grundstück

Frau Dagmar Kleinvogel

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Energieeffizientes Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus - Erstbezug mit flexiblen Nutzungsoptionen

Dieses hochmoderne Architektenhaus, realisiert 2024 als KfW40-Energie-Effizienzhaus, verbindet auf elegante Weise innovatives Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einem interessantem Altbau-Charme.
Das ursprünglich als Kernsanierungsprojekt geplante Gebäude wurde 2024 in einen faktischen Neubau umgewandelt und als attraktiver Stahlbeton-Skelettbau mit robuster, langlebiger Stein-auf-Stein-Bauweise umgesetzt. Auf einem großzügigen, zurückgesetzten Gartengrundstück von ca. 708 m² entfaltet das freistehende Gebäude seine volle Wirkung und fügt sich gleichzeitig harmonisch in die Umgebung ein. Die gesamte Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten im EG und im OG. Die Immobilie kann wahlweise als weitsichtig konzipiertes Zweifamilienhaus oder ihre autarken Einheiten separat erworben werden. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit bietet Käufern und Investoren vielseitige Optionen.
Mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,86 m und bodentiefen Fenstern schafft das Haus ein Ambiente von Transparenz und Leichtigkeit, das die moderne Architektursprache mit einem klassischen Wohngefühl verbindet. Beide Wohneinheiten umfassen jeweils vier Zimmer. Im EG bietet eine geräumige Küche funktionalen Komfort, während im OG ein offener Küchenbereich für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die optimal geschnittenen Grundrisse beinhalten ein hochwertig ausgestattetes Wannen-Duschbad, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Balkone mit Grünblick und Terrassenflächen ergänzen das Raumangebot und verleihen jeder Einheit einen besonderen Charme.
Eine Photovoltaikanlage mit integriertem Pionierkraftwerk plus Batteriespeicher und eine innovative Luft-Wärmepumpe mit Klimaanlageneffekt versorgen das Haus zuverlässig mit Energie und sichern niedrige Betriebskosten. Die Innenausstattung ist hochwertig und modern gestaltet. Fußbodenheizung, Eichenholzparkett, elektrische Jalousien und fein gespachtelte Innenwände sorgen für eine exklusive Wohnqualität, die Funktionalität und Komfort vereint. Zwei Vorrichtungen für Wallboxen bieten zudem die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge auf dem Grundstück aufzuladen.
Abgerundet wird das Angebot durch drei gemauerte Gartenhäuser (gesamte Nutzfläche ca. 70 m²) mit Sanitärinstallationen und Strom als Kellerersatz - sowie eine vielseitig nutzbare Remise (Nutzfläche ca. 35 m²) mit Starkstromanschluss.
Eine automatisch gesteuerte Regenwasserzisterne bewässert den Garten mit seinen blickgeschützten Plätzen.
Insgesamt überzeugt dieses hochwertige Zweifamilienhaus durch seine Bauweise, zukunftsweisende Energieeffizienz und ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept. Für Familien oder Investoren bietet dieses außergewöhnliche Objekt im Erstbezug eine wertbeständige und nachhaltige Investition in begehrter und aufstrebender Wohnlage.
Die Übernahme erfolgt im Ist-Zustand und ermöglicht Ihnen im Bereich der noch unvollendeten Terrassen- und Einfahrtsflächen, Ihre persönlichen Gestaltungswünsche zu verwirklichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Garten
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lichterfelde, Berlin (12209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wir befinden uns in Lichterfelde Ost, einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Viertel im grünen Südwesten Berlins, das für seine gartenreichen Wohngebiete, gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Lichterfelde Ost ist ideal für Familien, die städtische Nähe und eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur sechs Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Lichterfelde Ost, von dem aus sowohl S-Bahn- als auch Regionalzüge eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum Berlins bieten. Am Kranoldplatz selbst erwartet Sie zudem der beliebte Kranoldmarkt - einer der vielfältigsten und wirtschaftlichsten Lebensmittelmärkte der Stadt. Der Markt, mit seinen frischen Produkten und regionalen Spezialitäten, zieht nicht nur Anwohner, sondern auch Besucher aus anderen Bezirken an und bildet einen lebendigen Treffpunkt im Herzen des Viertels.

Lichterfelde Ost verbindet Natur und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und Parkanlagen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die idyllische Uferpromenade am Teltowkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Für Familien bietet das Viertel zahlreiche Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind, sowie eine Vielzahl von Sporteinrichtungen für Groß und Klein. Eine hervorragende medizinische Versorgung mit Apotheken, Allgemein- und Fachärzten direkt vor Ort bietet Sicherheit und Komfort. Darüber hinaus sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für eine abwechslungsreiche Alltagsgestaltung.

Ein kulturelles Highlight ist die Petruskirche, die als weltoffener und lebendiger Veranstaltungsort in Lichterfelde ein vielseitiges Kulturprogramm bietet. Von Konzerten über Lesungen bis hin zu Vorträgen und Kunstveranstaltungen finden hier regelmäßig Events statt, die eine inspirierende Atmosphäre schaffen und die Gemeinschaft bereichern.

Mit seiner naturnahen Lage, dem umfassenden Infrastrukturangebot und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten ist Lichterfelde Ost ein Standort, der Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht und sowohl Familien als auch Menschen mit einem aktiven, anspruchsvollen Lebensstil anspricht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

1985000 €

7.876,98 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.876,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Dagmar KleinvogelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gup75r

Referenznummer: L-OF96Z9F