Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €5.417 €/m²

Finanzierung ab 2557 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Hinrichsenstraße 31, Zentrum-Nordwest, Leipzig (04105)

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BEZUGSFERTIG | Hinrichsenstraße 31 im Waldstraßenviertel
Praktischer Wohntraum im 2. Obergeschoss mit Einbauküche und mehr.

Ruhige Traumlage im Waldstraßenviertel, exklusive Ausstattung, einzigartige Architektur und geringe Nebenkosten ... all das finden Sie hier in dieser 2014 nach energetischen Vorgaben errichteten Immobilie.

Diese traumhafte 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche hat wirklich viel zu bieten. Neben der halboffenen Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Im Kaufpreis inklusive ist die umfangreiche Einbauküche mit einer massiven Stein-Arbeitsplatte. Im Flur wurde bereits ein Einbauschrank integriert. Vom sehr großen Wohnbereich gelangen Sie auf die geräumige, sonnige Süd-Loggia. Am Schlafzimmer befindet sich ein Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Wanne. Zudem gibt es ein Gästebad mit Dusche. Dieser Wohntraum ist absolut praktisch und fein!

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kaufpreis inklusive ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ebenerdig, kein Duplex).

Im Erdgeschossbereich befinden sich Fahrradstellplätze und ein kleiner, liebevoll angelegter Gemeinschaftshof.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2024) 407,17 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 320,69 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 49,88 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 36,60 Euro pro Monat.

In fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen und im Sommer zu Openair-Veranstaltungen einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach perfekt!

Wir können noch weiter schwärmen, aber am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind auf jeden Fall mehr als begeistert!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 18.06.2034

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Sonstiges Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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