Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

200000 €200.000 €2.725 €/m²

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2,5Zimmer

73,4 m²Fläche

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Lindenau, Leipzig (04177)

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Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Lindenau. In der Nähe des Henriettenparks und des Karl-Heine-Kanals gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige Wohnlage.

Die ca. 73 m² große Wohneinheit bietet einen angenehm geschnittenen Grundriss mit großzügigen Räumen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper, eine separate Küche mit Fenster, einen Essbereich sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Wohneinheit ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.04.2025 bezugsfrei. Bei einer möglichen Kaltmiete von 8,50 EUR/m² kann bei Neuvermietung eine Jahressollmiete von ca. 7.488,00 EUR erzielt werden. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,74 % p.a. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 73,39 m², vermietbare Fläche: 73,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 14