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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
329000 €3.896 €/m²
4Zimmer
84,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

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Privat von Frau M.
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Schöne 4ZKB im Altbau in sehr guter, zentraler Lage von OF inkl. Stellplatz **PROVISIONSFREI**

Wir verkaufen unsere schöne und gemütliche Altbauwohnung mit hohen Decken in sehr guter, innenstadtnaher Lage von Offenbach in einem denkmalgeschützten Haus.
Das Haus befindet sich im Senefelder Quartier zwischen Hauptbahnhof und Sana-Klinikum.
In der Wohnung im 1. Stock gibt es vier Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und eine Gästetoilette.
Wir haben uns mit zwei Personen einen großzügigen Wohn- und Essbereich gegönnt, ein Schlafzimmer und einen Büro- und Abstellraum. Denkbar sind aber auch drei Schlafzimmer und ein etwas verkleinerter Wohn- und Essbereich.
Der Grundriss ist sehr flexibel, da alle Innenwände nicht tragend sind. Durch Einsetzen weiterer Wände lässt sich der Grundriss leicht an die Bedarfe einer drei- oder vierköpfigen Familie anpassen.
Die Wohnung wird aktuell noch von uns bewohnt und kann ab Januar 2025 leerstehend übergeben werden.
Der Anbau eines Balkons an der Hofseite ist nach schriftlicher Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde möglich. Eine erste Kostenschätzung eines örtlichen Schlossers liegt bereits vor.
Der Stellplatz im Hof ist Sondereigentum und gehört zur Wohnung.
**Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung in einer Besichtigung zu zeigen - schreiben Sie uns gerne an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Außen-Stellplatz
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Klinikum OF, Offenbach (63065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöne und angenehm ruhige Lage zwischen Hbf und Sana-Klinik und nahe der Offenbacher Innenstadt und in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
10 Minuten Laufweg in die Fußgängerzone oder zum Wilhelmsplatz.
Sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, Zug und Bussen in alle Richtungen.
Gute Anbindung an die Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
329000 €
3.895,80 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
1 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
385 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.895,80 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.398 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.091 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

**BESONDERHEIT IM DENKMALSCHUTZ:
Sanierungen am Sondereigentum und am Gemeinschaftseigentum können auch von Selbstnutzern (!) über die Denkmal-AfA zu 90% von der Steuer abgesetzt werden. Es können verteilt auf zehn Jahre jeweils 9% der Sanierungskosten steuermindernd abgeschrieben werden. Das dürfen in nicht denkmalgeschützten Gebäuden sonst nur Vermieter.
=> Bitte selbst recherchieren!

**HESSENGELD UND HESSENDARLEHEN:
- Über das einkommensunabhängige "Hessengeld" kann aktuell die Grunderwerbsteuer eingespart werden.
- Das "Hessendarlehen" ermöglicht aktuell extrem günstige Zinsen, allerdings gibt es eine Einkommensobergrenze.
=> Bitte selbst recherchieren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Frau M.Dein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2fnl95q
Referenznummer: 308903
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