Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

329000 €329.000 €3.896 €/m²

Finanzierung ab 1334 €/Monat

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4Zimmer

84,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Klinikum OF, Offenbach (63065)

Wir verkaufen unsere schöne und gemütliche Altbauwohnung mit hohen Decken in sehr guter, innenstadtnaher Lage von Offenbach in einem denkmalgeschützten Haus.
Das Haus befindet sich im Senefelder Quartier zwischen Hauptbahnhof und Sana-Klinikum.
In der Wohnung im 1. Stock gibt es vier Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und eine Gästetoilette.
Wir haben uns mit zwei Personen einen großzügigen Wohn- und Essbereich gegönnt, ein Schlafzimmer und einen Büro- und Abstellraum. Denkbar sind aber auch drei Schlafzimmer und ein etwas verkleinerter Wohn- und Essbereich.
Der Grundriss ist sehr flexibel, da alle Innenwände nicht tragend sind. Durch Einsetzen weiterer Wände lässt sich der Grundriss leicht an die Bedarfe einer drei- oder vierköpfigen Familie anpassen.
Die Wohnung wird aktuell noch von uns bewohnt und kann ab Januar 2025 leerstehend übergeben werden.
Der Anbau eines Balkons an der Hofseite ist nach schriftlicher Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde möglich. Eine erste Kostenschätzung eines örtlichen Schlossers liegt bereits vor.
Der Stellplatz im Hof ist Sondereigentum und gehört zur Wohnung.
**Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung in einer Besichtigung zu zeigen - schreiben Sie uns gerne an!

Schöne und angenehm ruhige Lage zwischen Hbf und Sana-Klinik und nahe der Offenbacher Innenstadt und in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
10 Minuten Laufweg in die Fußgängerzone oder zum Wilhelmsplatz.
Sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, Zug und Bussen in alle Richtungen.
Gute Anbindung an die Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

**BESONDERHEIT IM DENKMALSCHUTZ:
Sanierungen am Sondereigentum und am Gemeinschaftseigentum können auch von Selbstnutzern (!) über die Denkmal-AfA zu 90% von der Steuer abgesetzt werden. Es können verteilt auf zehn Jahre jeweils 9% der Sanierungskosten steuermindernd abgeschrieben werden. Das dürfen in nicht denkmalgeschützten Gebäuden sonst nur Vermieter.
=> Bitte selbst recherchieren!

**HESSENGELD UND HESSENDARLEHEN:
- Über das einkommensunabhängige "Hessengeld" kann aktuell die Grunderwerbsteuer eingespart werden.
- Das "Hessendarlehen" ermöglicht aktuell extrem günstige Zinsen, allerdings gibt es eine Einkommensobergrenze.
=> Bitte selbst recherchieren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen