Halle/Industriefläche zum Kauf

2300000 €2.300.000 €

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2.000 m²Lagerfläche

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Germania, Dortmund (44379)

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Interessante Gewerbeimmobilie mit Wohn-/Bürogebäude und Hallengebäude.

Wärmegedämmtes Wohn-/Bürogebäude (Baujahr 1996) mit Lager im Erdgeschoss und 3 großen Wohnungen (110 qm, 110 qm und 115 qm) in OG 1 und 2.

Terrassen auf der Rückseite. Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit allen Leitungen in 2015 erneuert. Aufzug.

Kunststoffenster mit Iso-Glas und Rollläden.

Hallengebäude mit verschiedenen Hallenflächen und Büroteilen, Baujahr 1985 und 2020.

Gesamte Wohn-Nutzfläche: 2485 qm

Grundstück: 4.577 qm

Leistungsfähige Brückenkrane (10 Tonnen und 16 Tonnen!) - erst küzlich gewartet mit neuem TÜV.

Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A45.

Aktuell sind alle Flächen vermietet oder selbst genutzt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der nciht selbst genutzten Flächen beläuft sich auf ca. 72.000 Euro.

Sollmiete bei Vollvermietung nach Angaben des Eigentümers: ca. 191.760

Stichworte Garage vorhanden, Lagerfläche: 2.000,00 m², Gesamtfläche: 2.485,00 m², vermietbare Fläche: 2.485,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert