Reihenmittelhaus zum Kauf 350.000 € 3 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 497 m²<br/>Grundstück Hitdorf Leverkusen 51371

Monat
3Zimmer
105 m²Wohnfläche
497 m²Grundstück

Frau Claudia Engelhardt

m² Immobilien GmbH

Reihenhaus mit Werkstatt und Garten - perfekt für Selbständige und Freiberufler - Handwerkerobjekt

Entdecken Sie diese interessante Liegenschaft mit Ausbaupotenzial in Leverkusen-Hitdorf. Auf dem ca. 497 qm großen Grundstück befinden sich das Reihenmittelhaus mit einem rückwärtigen Anbau ca. 35qm (großer Partyraum mit Gäste-WC), eine ca. 50 qm große Werkstatt (seinerzeit von einem Elektrobetrieb genutzt) und eine Garage mit einer Grube. Das Haus bietet die perfekte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt nach Ihren Vorstellungen und schaffen sich ein individuelles Zuhause.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur - Wohn- und Esszimmer mit Kamin - Küche - Duschbad

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur - Schlafzimmer - Duschbad - Dachterrasse - Arbeitszimmer (Zugang über eine Wendeltreppe im EG)

Weitere Informationen:
Nachtspeicheröfen Baujahr 1960 - überwiegende Modernisierung ca. Mitte der 1980er Jahre - offener Kamin im Wohnzimmer - seniorengerechtes Duschbad im Erdgeschoss - der Zugang des Partyraums erfolgt über die teilweise überdachte Terrasse - Kellerraum - auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Gartenhaus und ein Brunnen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Terrasse

Lage

Hitdorf, Leverkusen (51371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Leverkusen - Hitdorf. Hitdorf grenzt im Südwesten an den Rhein, im Südosten an den Leverkusener Stadtteil Rheindorf und im Norden an Monheim. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit des städtischen Lebens, ideal für Familien und Berufstätige, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die naturnahe Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie die Erholung am Hitdorfer See oder dem Großen Silbersee machen die Wohnlage zu einem attraktiven Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen usw. sind in kurzen Fahrdistanzen erreichbar. Dank einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf bietet die Lage Pendlern eine bequeme Erreichbarkeit ihrer Arbeitsstätten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

350000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.440 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.428 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt ist leerstehend und kann nach Absprache übernommen werden.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

m² Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8wm5p

Referenznummer: 4450