3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Privatgärten - Erstbezug
Dieser hochwertige Neubau wurde im Herbst 2024 fertiggestellt und beeindruckt durch eine aufwendige und sehr ansprechende Fassadengestaltung. Das großzügige Entrée sowie das Treppenhaus sind geschmackvoll mit Natursteinböden und Spiegeln gestaltet.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,34 m² liegt im Hochparterre. Großzügige Fensterflächen garantieren eine gute Belichtung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare wie auch Familien und ist mit aufeinander abgestimmten hochwertigen Materialen ausgestattet. Die Böden im Entrée sowie in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Eichenparkett belegt, die beiden Bäder mit Feinsteinzeugfliesen. Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Alle Zimmer sind separat vom Flur zu erreichen. Das Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein weiteres Zimmer sind zum Innenhof zur Westseite ausgerichtet, die Küche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Auf der über 13 m² großen anschließenden Terrasse mit kleinem Privatgarten kann man die Sonne genießen und sich vom Alltag erholen. Das Hauptschlafzimmer, an das sich ein weiterer kleiner Privatgarten anschließt, liegt zum ruhigen Franz-Cornelsen-Weg zur Ostseite und verfügt über ein En-Suite-Bad, dieses ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Bad mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, im Flurbereich gibt es Platz für Einbauschränke. Die Handtuchheizkörper in den Bädern sind mit einer elektrischen Heizpatrone für den Sommerbetrieb versehen. Über den Waschtischen sind Spiegel mit LED Lichtleiste als Ambiente-Beleuchtung angebracht. Im Eingangsbereich wird ein maßangefertigter Garderobenschrank eingebaut.
Die hochwertigen pulverbeschichteten Aluminiumfenster und -türen sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit sorgen schließbare Fenstergriffe und Sicherheitsschließbleche. Die Be- und Entlüftung der Wohnräume erfolgt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Wohnung verfügt über ein Smart Home System, mit dem Licht, Heizung, Rollläden und auch die Videogegensprechanlage bedient und gesteuert werden können.
Im Untergeschoss, das Sie bequem über einen Aufzug erreichen können, befinden sich die Tiefgarage, Kellerabteile, ein Fahrradabstellraum sowie ein Raum für Kinderwagen.
Die Nettokaltmiete beträgt 2.358,50 €/ Monat. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten betragen 424,53 €/ Monat, diese basieren aufgrund der Erstvermietung auf Kalkulation und Erfahrungswerten der Hausverwaltung. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete für 5 Jahre vereinbart, d.h. die Nettokaltmiete steigt nach einem Jahr um 1,5 % jährlich.
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