Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

940000 €940.000 €4.947,37 €/m²

Finanzierung ab 3810 €/Monat

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9Zimmer

190 m²Wohnfläche

987 m²Grundstück

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Traisa, Mühltal (64367)

Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Wintergarten. Hier wurden vor Jahren ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer zusammen gelegt, was jederzeit wieder rückbaubar ist. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und Holzdecken ausgestattet und hat einen Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit begehbarer Dusche und eine Einbauküche.
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine Dreizimmerwohnung, deren Grundriss dem Ursprungsgrundriss der Erdgeschoßwohnung gleicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Dachgeschoß wurde in eine charmanten Zweieinhalbzimmerwohnung umgebaut. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche.
Im Keller befinden sich insgesamt 5 Räume von denen einer Anschlüsse für zwei Waschmaschinen bietet. Ein ehemaliger Partykeller wurde in den letzten Jahren als Werkstatt genutzt. Im Trockenkeller befindet sich die Gaszentralheizung, die das gesamte Haus beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Das Haus ist mit Kunststoffrahmen/Doppelglasfenstern (Isolierverglasung) ausgestattet. Die Außenfassade wurde komplett isoliert und wärmegedämmt.
Letzte Sanierungsmaßnahmen wurden ca. 2010 ausgeführt.

Mühltal ist eine Gemeinde an der Grenze zum vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie entstand 1977 im Rahmen der hessischen Gebietsreform. Der Ortsteil Traisa liegt etwa 10 Kilometer südlich von Darmstadt sehr idyllisch, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Er verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, verschiedene Sportstätten und einen Golfplatz.
Die Gemeinde liegt in überschaubarer Nähe der Autobahn A5, die eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Die nächstgelegene Auffahrt Darmstadt-Eberstadt ist in einer Viertelstunde erreichbar.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Traisa sehr gut angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Traisa mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Eine Bushaltestelle nach Darmstadt bzw. in den Odenwald ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof in Mühltal-Nieder-Ramstadt, Mühltal Bahnhof (fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar), von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof von Frankfurt am Main stattfinden. Somit bietet Traisa trotz seiner Lage im Grünen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Charmantes 3-Familienhaus Das zu verkaufende Anwesen liegt in Ortsrandlage an einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse mit Wendehammer. Es verfügt über einen großen Garten, der gegebenenfalls teilbar und bebaubar ist mit zwei Garagen auf Kriechkeller mit Montagegrube und angebautem Unterstand. Das Gebäude hat drei abgeschlossene Wohneinheiten. Es eignet sich somit ideal auch als Mehrgenerationenhaus.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Verkehrswertgutachten Ein Verkehrswertgutachten aus Dezember 2023, abschließend mit 1.179.000 € liegt vor. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend