Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

198000 €198.000 €1.800 €/m²

Finanzierung ab 806 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hohenzollernstr. 2, Stadtkern - Ost, Düren (52351)

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Diese sehr helle und modern geschnittene Wohnung befindet sich sehr zentral zur Innenstadt in Düren
Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung selbst verfügt über ein großes Wohnzimmer von dem direkt der schöne West-Balkon mit Abendsonne abgeht.
Neben dem neuen, modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein neu gefliestes Gäste-WC zur Verfügung.
Eines der Besonderheiten ist sicherlich die wunderschöne, große Küche die zum Kochen und Essen einlädt.
Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Abstellraum & Garderobe, sowie ein eigenes großzügiges Kellerabteil.

Die Wohnung wurde gerade frisch saniert und hat in allen Räumen einen modernen Laminatboden, alle Wände sind weiß tapeziert und Decken gestrichen, das Bad ist komplett modern gefliest. Die gesamte Elektrik inklusive Leitungen, Schalter und Steckdosen wurde gerade erneuert.
Auch wurde in 2024 eine neue sparsamme Gasetagenheizung eingebaut, wodurch der Energiebedarf deutlich sinken wird.

Die Wohnung verfügt größtenteils über moderne doppelverglaste Wärmeschutz-Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, so dass nur die eigenen Heiz und Warmwasserkosten bezahlt werden müssen. (Endenergiebedarf 106 kWh/(m2*a)

Die Wohnung ist für 792€ Kaltmiete pro Monat (9.504€ pro Jahr) vermietet. Das Hausgeld beträgt 207€ pro Monat wovon 137€ auf die Mieter umlegbar sind.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit Telefonnummer. Ich rufe Sie dann gerne zurück.
Besichtigungstermine sind auch kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen