Grundstück zum Kauf

1395000 €1.395.000 €2.818 €/m²

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495 m²Grundstück

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Höllriegelskreuth, Pullach im Isartal (82049)

Das Baugrundstück bietet die ideale Grundlage für ein großzügiges Einfamilienhaus und liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung. Die ruhige Lage lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, gewährleistet ist. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt in Kürze vor, sodass Sie zeitnah mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum im schönen Pullach zu verwirklichen.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 495 m² lt. Plan. Die umliegende Bebauung besteht weitestgehend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Auf dem Grundstück mit der Flurnummer 368/70 ist ein Baumbestand vorhanden. Laut Gemeinde können die Bäume, die sich im Baufenster befinden, entfernt werden. Die Lärche (außerhalb des Baufensters) darf lt. Gemeinde nicht entfernt werden.

Der Vorbescheid stellt die Grundlage für die Bebaubarkeit. Grundsätzlich könnte lt. Gemeinde bei Einhaltung der Abstandsflächen das Objekt und auch Garage(n) verschoben werden. Auch in Länge und Breite des Objektes könnten ggfs. angepasst werden. Die Giebelausrichtung ist festgelegt. Die GFZ ist mit 0,2 und die GRZ mit 0,4 ist von der Gemeinde als Grundlage gesetzt, ein geringer Spielraum wäre ggfs. denkbar.

Pullach im Isartal zählt zu einer der schönsten Wohnlage im Umkreis von München. Die Gemeinde erstreckt auf einer Länge von etwas mehr als fünf Kilometern. Vom Isarhochufer aus kann man streckenweise eine sensationelle Aussicht Richtung Alpen und auf die Isar genießen. Und der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein.

Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Auch eine gute Anbindung an die bayerischen Berge und Seen ist gegeben.

Im Gemeindegebiet liegen die S-Bahn-Haltestellen Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Forstenried und Schäftlarn an der A 95 sowie Oberhaching an der A 995.

Sonstiges Das ursprüngliche Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 989 m² wurde real geteilt. Somit sind 2 neue Flurstücke entstanden, eines mit ca. 495 m², das andere mit ca. 494 m² laut Vermessung. Es stehen beide Grundstücke zur Verfügung, alternativ können auch die gesamten ca. 989 m² erworben werden (Preis auf Anfrage). Stichworte Bundesland: Bayern