Einfamilienhaus zur Miete

Mietkosten auf Anfrage

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1.466 m²Grundstück

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Thumersbach (5700)

Am Ufer des Zeller Sees, in der idyllischen Gemeinde Thumersbach, liegt dieses exklusive Landhaus in einer der begehrtesten Lagen der Region. Durch die westliche Hanglage genießen die zukünftigen Bewohner einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Bergwelt mit dem majestätischen Kitzsteinhorn.
Das Landhaus erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über einen Personenlift. Im Untergeschoss befinden sich eine separate Einliegerwohnung sowie zwei möblierte Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad. Eine beeindruckende Eingangshalle mit Einbauschränken, zwei Weinkeller, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Skiraum sowie der Zugang zu den Garagen vervollständigen diese Etage.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, unterteilt in eine ca. 50 m² große Zirbenstube mit Bar und offenem Kamin für gemütliches Beisammensein. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet alles, was das Herz begehrt und auch das Wohnzimmer mit offenem Kamin sorgt für gemütliches Wohlbefinden. Von der Zirbenstube und dem Wohnzimmer gelangt man auf die herrliche, ca. 120 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse mit überdachtem Grillkamin-Freibereich.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein Bad en suite. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein großzügiges Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Whirlpool. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als weiteres Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.
Dieses exklusive Landhaus verbindet luxuriöses Wohnen mit einem unvergleichlichen Naturerlebnis - eine wahre Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer der schönsten Regionen Österreichs.

Thumersbach am Zeller See gilt als "Sonnenplatz" der Bergstadt Zell am See. Es ist ein beliebter und stilvoller Wohnort für Einheimische und Touristen. Der Ortskern von Thumersbach liegt direkt am See, der mit seinem kristallklaren Wasser in Trinkwasserqualität zu einer erfrischenden Abkühlung einlädt.
Zell am See-Kaprun ist ein wahres Paradies für Sportler. Ob Mountainbiken, Segeln, Wasserski, Wandern oder ein 36-Loch-Golfplatz - die Region bietet alles, was das Herz begehrt. Es ist eine Destination der Vielfalt und Qualität. Skibegeisterte können die Bergbahnen nutzen und ein fantastisches, weitläufiges Skigebiet genießen, das durch eine Verbindung mit den Pisten von Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn erweitert wurde. Das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn ist nur 15 Autominuten entfernt und die Tauern Therme in Kaprun bietet Entspannung und Erholung pur.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke, Arztpraxen und die Tauernklinik für die medizinische Versorgung sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahe gelegenen Zell am See.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Zell am See, nur wenige Minuten entfernt auf der gegenüberliegenden Seeseite. Auch größere Städte wie Salzburg (ca. 80 km), Innsbruck (ca. 145 km) und München (ca. 150 km) sind von Thumersbach aus mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in ca. einer Autostunde erreichbar.

Provisionshinweis 1-Vergebührung des Mietvertrags: Für Mietverträge, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, zu entrichten. Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. §33 TP 5 GebG) befreit. 2-Vertragserrichtungskosten: Nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Mietvertragerrichters (Notar oder Rechtsanwalt). 3-Provision: Wohnraumvermietung (Bestellerprinzip): Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist vom Erstauftraggeber eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Gewerbliche Vermietung: Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis: Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM. Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§ 12 IMVO). Im Falle eines Verkaufs weisen wir auf die gesetzliche Provisionsregelung hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 705,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Salzburg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen