Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.470 €/m²

Finanzierung ab 1993 €/Monat

---

6Zimmer

193,9 m²Wohnfläche

574 m²Grundstück

---

Birgden, Gangelt (52538)

---

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gangelt bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit malerischem Feldblick, sondern auch ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept, das höchsten Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit gewährleistet.

Highlights der Immobilie:

Barrierefreiheit und behindertengerechte Ausstattung: Das gesamte Haus ist barrierefrei konzipiert, mit einem Aufzug, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht. Die Aufzugskapazität beträgt 300 kg, sodass Rollstuhlfahrer bequem und sicher jeden Bereich des Hauses erreichen können.

Geräumige, breite Türen: Alle Türen im Haus sind mit einer Breite von 1,01 Metern rollstuhlgerecht geplant und bieten zusätzlichen Komfort und Bewegungsfreiheit.

Großzügige Bäder: Die Bäder sind geräumig und ebenfalls vollständig barrierefrei gestaltet, um ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Zugänglichkeit zu gewährleisten.

Zwei Garagen: Die Immobilie verfügt über zwei geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Raumaufteilung: Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 2001 erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des lichtdurchfluteten, freundlichen Hauses fällt sofort der geräumige Flur von ca. 21 m² auf, der auch mit einem Rollstuhl bequem befahrbar ist. Vom Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume und den Aufzug. Die großzügigen Räume und Bäder machen den Alltag praktisch und bequem.

Ähnlich angelegt ist das Dachgeschoss, welches über einen großen Flur in alle Räume einlädt. Hier befindet sich ein geräumiger Balkon mit atemberaubendem Feldblick. Der Garten ist praktisch angelegt, vollständig umzäunt und enthält einen Außenstellplatz, der zusätzliche Stellfläche für Anhänger oder einen PKW bietet. Das Grundstück ist mit ca. 574 m² großzügig und toll gelegen.

Energiesystem: Im Hauspreis ist eine neue Photovoltaikanlage von Enpal aus dem Jahr 2024 enthalten. Die PV-Anlage mit 12,90 kWp produziert laut Hersteller geschätzt 12.175 kWh. Zum Umfang gehören ein Wechselrichter, ein LFP-Zellen-Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 12,44 kWh sowie eine Wallbox mit einer Ladeleistung von 11 kW.

Diese einzigartige Immobilie in Gangelt vereint Komfort, Funktionalität und eine atemberaubende Lage. Sie bietet das perfekte Zuhause für Menschen, die eine hochwertige, barrierefreie Lebensweise in einer wunderschönen Umgebung suchen.

Sonstiges Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.

Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.

Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636

oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:

https://immo-angels.century21.de/bewerten Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,08 m², Kubatur: 1.263,84 m³, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.575, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 5