Mehrfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.651,19 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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7Zimmer

199,3 m²Wohnfläche

1.512 m²Grundstück

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Langen, Langen (27607)

Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie in erstklassiger Lage von Langen (Geestland), die Ihnen eine einzigartige Wohngelegenheit bietet.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.512 m² präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit beeindruckender Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse. Ob als Mehrgenerationenhaus, geräumiges Eigenheim mit insgesamt sieben Zimmern - Ihren Wohnträumen sind hier keine Grenzen gesetzt. Auch die Nutzung als Praxis oder Ärztehaus ist denkbar, wobei hierfür eine Nutzungsänderung erforderlich wäre.

Eine mögliche weitere Bebauung des Grundstücks könnte in Absprache mit dem Bauamt in Erwägung gezogen werden.
Die Vorgaben sind dem Bebauungsplan zu entnehmen und mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Laut Bebauungsplan: Zwei Vollgeschosse,
GFZ: 0,4, GRZ: 0,4.

Das Anwesen offeriert eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 142 m² ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit modernen Elementen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Eine im Jahr 2010 installierte, moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Flexibel nutzbare Räume und zusätzliche Lagermöglichkeiten im Teilkeller bieten hohen Komfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, die Ihnen und Ihrer Familie optimale Privatsphäre garantieren.

Der weitläufige Garten lädt mit seinen alten Obstgehölzen, einem Brunnen und einem liebevoll gestalteten Vorgarten zur Entspannung ein. Eine Garage sowie zwei hintereinander liegende Stellplätze erleichtern das tägliche Leben.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und 1983 saniert, wobei sie sowohl charmanten Altbaucharakter als auch zeitgemäßen Komfort ausstrahlt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für bequeme Mobilität. Diese seltene Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter Tel.: 0171 - 4066716.
Ansprechpartnerin für diese Immobilie : Claudia Otto

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Langen, einem Ortsteil von Geestland, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Bremerhaven. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.

Eine Hochschule ist nur 7,5 km entfernt, was dieses Objekt besonders attraktiv für Studenten macht.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Darüber hinaus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeiteinrichtungen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlicher Betätigung. Das Zentrum von der Seestadt Bremerhaven sowie die Autobahn A27, die eine schnelle Verbindung nach Bremen oder Cuxhaven ermöglicht, sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Diese bevorzugte Wohnlage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.

Sonstiges - Übergabe sofort möglich

Grundsteuermessbetrag ab 01.01.2025: 221,45€
- Jährlich zahlbar:
Gebäudeversicherung: 455,19€

Wichtige Informationen für unsere Kunden**

Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

**Geldwäscheprävention:**

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**Haftungsausschluss:**

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung.
Sprechen Sie uns bitte an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung