Mehrfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.651 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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7Zimmer

199,3 m²Wohnfläche

1.512 m²Grundstück

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Langen, Langen (27607)

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Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in erstklassiger Lage in Langen (Geestland), die Ihnen vielfältige Wohn-Nutzungs-und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Ob als charmantes Café mit großzügigem Garten, als Pflegeeinrichtung mit ausbaubaren Stellplätzen oder als Praxis bzw. Ärztehaus - dieser Ort lässt Ihre Visionen Wirklichkeit werden.

Auf einem großen Grundstück von 1.512 m² erstreckt sich dieses flexible Zweifamilienhaus, das sich perfekt Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Es bietet eine ideale Lösung für ein Mehrgenerationenhaus oder ein großzügiges Zuhause mit insgesamt sieben Zimmern, in dem Wohnträume wahr werden. Eine zusätzliche Bebauung ist möglich, wobei Absprachen mit dem Bauamt erforderlich sind. Laut Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse bei einer GFZ von 0,4 und einer GRZ von 0,4 gestattet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² beherbergt die Immobilie zwei unabhängige Wohneinheiten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten 142 m² großen Wohn-Essbereich, ausgestattet mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Eine 2010 erneuerte, moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weitere flexibel nutzbare Räume und Lagerflächen im Teilkeller bieten zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Der Dachboden ergänzt das Raumangebot als praktischer Stauraum. Die separaten Eingänge zu den Wohneinheiten garantieren Ihnen und Ihrer Familie optimale Privatsphäre.

Der weitläufige Garten mit alten Obstgehölzen, einem Brunnen und einem großzügigen Vorgarten lädt zum Entspannen ein. Eine Garage sowie zwei hintereinander liegende Stellplätze runden das Angebot ab.

Erbauen im Jahr 1949 und 1983 saniert, vereint dieses Anwesen charmanten Altbaucharakter mit modernem Komfort. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur, gewährleisten die nahegelegene Bushaltestelle bequeme Mobilität.

Für weitere Details und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter Tel.: 0171 - 4066716.

Sonstiges - Übergabe sofort möglich

Grundsteuermessbetrag ab 01.01.2025: 221,45€
- Jährlich zahlbar:
Gebäudeversicherung: 455,19€

Wichtige Informationen für unsere Kunden**

Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

**Geldwäscheprävention:**

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**Haftungsausschluss:**

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

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Sprechen Sie uns bitte an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung