Haus zum Kauf 399.000 € 125 m²<br/>Grundstück Uelzen Uelzen 29525

Haus zum Kauf
399000 €
Finanzierung ab 1647 €/Monat
125 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Jacholke Immobilien

Historisches Juwel mit hohem Renditepotenzial: Geschäftshaus in Toplage der Uelzener Innenstadt

Erwerben Sie ein historisches Geschäftshaus in einer hochfrequentierten Lage im Herzen der Uelzener Innenstadt. Dieses Objekt ist Teil des historischen Gebäudeensembles "Die 5 Propheten", das 1949 in unmittelbarer Nähe zur St. Marienkirche neu errichtet wurde. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich das Verkaufsobjekt in einem hervorragenden Gesamtzustand. Es wird seit Generationen von einem renommierten Juwelier genutzt und ist ein echtes Schmuckstück in bester Lage.

Das vollständig vermietete Objekt bietet eine Mietfläche von ca. 200 m². Es verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Vollkeller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.500 Euro zuzüglich Nebenkosten (Jahresmiete: 42.000,00 Euro).

Das Objekt steht unter Denkmalschutz: Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen und kombinieren einzigartigen historischen Charme mit finanziellen Anreizen.

Das Erbpachtgrundstück ist 125 m² groß, und der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf etwa 5.900 Euro. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Aufgrund der attraktivten Lage bietet dieses Anlage- und Renditeobjekt auch zukünftig attraktive Renditechancen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses einzigartige Anlageobjekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Uelzen, Uelzen (29525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage: Das Objekt befindet sich im Zentrum der Hansestadt Uelzen, in der stark frequentierten Veerßer Straße. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte wie Rossmann und Fielmann. Der Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, liegt direkt vor der Tür. Weitere große Veranstaltungen wie der jährliche Weihnachtsmarkt und der Weinmarkt finden ebenfalls in der Nähe statt.

Makrolage: Zwischen Hamburg und Hannover im Herzen der Lüneburger Heide präsentiert die Hansestadt Uelzen eine vielschichtige sozioökonomische Lage. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Hansestadt Uelzen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern Teil der Metropolregion Hamburg. Mit einer Mischung aus historischem Charme und modernem Unternehmertum bietet sie ein interessantes Umfeld. Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen, darunter der Hundertwasser-Bahnhof, der Teil des Fern- und Nahverkehrsnetzes der DB ist. Die geplante Anbindung an die Autobahn A39 wird erwartungsgemäß positive Auswirkungen auf die regionale Wirtschaft haben und neue Möglichkeiten für Unternehmen schaffen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 35,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

9,50

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Niedrigster Wert in der Region

910 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.570 €/m²

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Kontaktieren Sie uns:
Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: info@jacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr) Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jacholke ImmobilienGewerblicher Anbieter

Növenthien Nr. 31, 29562 Suhlendorf

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2esah5k

Referenznummer: 262