Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €2.056,60 €/m²

Finanzierung ab 2256 €/Monat

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12Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.205 m²Grundstück

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Öflingen, Wehr (79664)

Das im Jahr 1867 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten liegt in Zentrumsnähe von Öflingen. Mit ca. 377 m² vermietbarer Fläche und einem vielseitig nutzbaren Gartengelände wird es zu einem attraktiven Anlageobjekt. Erst kürzlich wurde die Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss frei. Nutzen Sie die Chance vor Neuvermietung und verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen. Eine weitere Nutzung als Gewerbe ist ebenso möglich, wie eine Neugestaltung als gut vermietbarer bzw. selbst nutzbarer Wohnraum. Vielleicht suchen Sie auch ein Mehrgenerationenhaus, hier ist die optimale Lösung auf drei Etagen. Alternativ kann die angrenzende Scheune mit ca. 95 m² zu zusätzlichen attraktiven Wohnungen umgestaltet werden. Außerdem wäre auf einer Teilgrundstücksfläche mit der Größe von ca. 540 m² ein Neubau einer zweiten Wohnimmobilie möglich. Hierzu ist allerdings der Abriss der Scheune nötig.

Die Jahreskaltmiete beträgt ab dem 01.08.2024 14.280,--EUR, wobei die leerstehenden Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss nicht berücksichtigt wurden. Bei einer Komplettvermietung brachte die Immobilie bisher 26.640,--EUR an Jahreskaltmiete ein.

Das Erdgeschoss mit 112 m² wurde als Gewerbe-Einheit genutzt. Bis vor Kurzem diente es mit vier Räumen, einem Lager, Küche, Badezimmer und Toilette, als Werkstatt für einen Handwerksbetrieb und ist momentan nicht vermietet. Hier wäre auch ein Umbau zu Wohneigentum denkbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 und 68 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche und Badezimmer. Beide Wohnungen haben in der angebauten Laube auf der Westseite der Immobilie einen kleinen Balkon. Die Böden im Flur und den Wohnräumen wurden mit Vinyl neu ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die 6-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und dem Dachspitz umfasst großzügige 132 m². Hier wurde als Bodenbelag Laminat gewählt und die Wände mit Raufaser tapeziert. 2009 wurde ein Teil der Fenster erneuert und im Jahr 2020 eine neue Therme eingebaut.

Zwei Garagen, sowie die sechs Stellplätze vor der Immobilie sorgen für reichlich Abstellfläche für PKWs, Fahrräder, etc. Beheizt werden die Einheiten mit Gasetagenheizungen. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Der urige Gewölbekeller bietet viel Platz für Vorräte und Sonstiges. Im Gewölbekeller kann die Luft besser zirkulieren und das darin herrschende Klima passt sich jeweils der Jahreszeit an. Das hat den Vorteil, dass z.B. Lebensmittel, die darin gelagerten werden, weitaus länger haltbar sind.

Die nächste Bushaltestelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht. Gelegentlich gibt sie Benefizkonzerte in Wehr, das letzte war im Jahr 2006.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 242,49 kWh (Effizienzklasse G), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.