Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1400000 €1.400.000 €2.800 €/m²

Finanzierung ab 5795 €/Monat

---

18Zimmer

500 m²Wohnfläche

302 m²Grundstück

---

Lindenhof - West, Mannheim (68163)

Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 500 m²) befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in zentraler und beliebter Lage in Mannheim-Lindenhof, in Rhein- und Innenstadtnähe.

Das Haus ist unterkellert und in massiver Bauweise 1949 errichtet worden; mit 3 Vollgeschossen, einer Souterrainwohnung und einer teilweisen Aufstockung des 3. Obergeschosses.

Die Wohnungen verfügen teils über Balkone, auf der Rückseite des Gebäudes in Richtung Hof und zur Straßenseite.

Status der Vermietung:
(Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder gemacht)

Von den 10 Wohneinheiten sind aktuell 8 Wohnungen vermietet.
Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 44.800 € p. a., in dieser Immobilie wohnen zufriedene und solvente Mieter.
2 Wohneinheiten stehen leer (waren eigengenutzt), diese werden mit einer Jahreskaltmiete i.H.v. EUR 17.400 angesetzt, so dass sich eine Jahreskaltmiete von EUR 62.160 bei Vollvermietung ergibt.
Die Wohneinheiten (1-3 Zimmerwohnungen) verfügen über ca. 16-76 m² Wohnfläche, diese verteilt sich auf das Erdgeschoss und die weiteren Stockwerke.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, die Böden in den Wohnungen und die Bäder sind meist modernisiert.

Es stehen verschieden Kellerräume und der Technikraum zur Verfügung.

Der Energieausweis gem. EnEV 2020 liegt vor.

Grün und zentrumsnah
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht's entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem "Glückstein-Quartier" ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen. Der Pfalzplatz ist für den Stadtteil Lindenhof ein wichtiger Ort der Begegnung und Bewegung und wird aktuell mit Beteiligung der Bürgerschaft weiterentwickelt.

Lanz und Lanz-Kapelle

Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle. Inzwischen ist die Lanz-Kapelle zu einem Begegnungszentrum geworden.

Lebendiges Stadtteilleben

Tatsächlich werden Begegnungen auf dem Lindenhof groß geschrieben. Der größte Mannheimer Schachverein ist hier ebenso ansässig wie ein Kanu Club, bei dem unter anderem Kanu-Polo gespielt wird. Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt.

Stichworte Wohnfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2000