Attraktive Möglichkeit für Anlage oder Selbstnutzung: Produktions- und Lagerflächen mit Büro
Objektnr: 1060478
Das Gebäude befindet sich im Karlsruher Gewerbe- und Industriegebiet "Storrenacker" welches verkehrsgünstig mit guten Anbindungen an die Autobahnen A5 (ca. 1 km) und A8 (ca. 7 km), Bundesstraße B10 (ca. 600 m) und den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn (ca. 1 km) und Bus (ca. 300 m) hervorsticht. In der Umgebung des Areals befinden sich Kaufhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Schulen, was die Attraktivität des Standorts sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden erhöht.
Es handelt sich bei der Immobilie um ein ebenerdiges Industrieobjekt, welches ursprünglich für die Herstellung von Getrieben, Maschinenbauteilen sowie Maschinenkomponenten konzipiert wurde. Die erste Produktionshalle mit Büro ist 1961 entstanden und wurde 1970 um eine weitere Werkhalle erweitert. Größere Um- und Erweiterungsbauten fanden 1985 statt nebst einer weiteren Erweiterung der Halle 1992. Auf dem etwa 7.995 m² großen Grundstück befindet sich eine Hof- und Anlieferungsfläche von ca. 3.500 m². Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes von ca. 5.250 m² teilt sich etwa auf in ca. 1.500 m² Büro- und Gewerbeflächen mit Büro sowie 3.750 m² Produktions- und Lagerflächen. Ebenfalls befinden sich mind. 38 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Nähere Einzelheiten zur Flächenaufteilung entnehmen Sie unserer gesonderten Flächenaufstellung. Eine Bodenanalyse aus dem Jahr 2006 hat zu dem Ergebnis geführt, dass der Grund und Boden nicht kontaminiert ist.
Der Produktionsbereich ist mit Deckenkränen mit Hebelasten zwischen 5 t und 200 kg ausgestattet. Die Ausstattung umfasst ferner einen Betonschwerlastboden, 2 Industrie-Rolltore (Bj. 2022) sowie eine für 40-t-LKW und Schwerlaststapler ausgelegte Anlieferungs- und Hoffläche, eine zum Anlieferungstor ausgerichtete Schranke, eine Trafostation, einen Starkstrom- sowie Internet-/Telefonanschluss nebst Klimaanlage in den Büroräumlichkeiten.
Das Gebäude wurde laufend modernisiert. So wurden in den Jahren 2014 bis 2022 drei Flachdächer (ca. 850 m² - 1.000 m²) gemäß den gültigen gesetzlichen Normen saniert. 2006 wurde die Hof- und Anlieferungsfläche wurde 2006 neu aufgebaut und ist für 40-t-Lasten aufgelegt. Eine unterirdisch verlaufende Ringleitung mit Hebeanlage schützt das Areal vor Starkregen und ist mit der öffentlichen Entwässerung verbunden. Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht bei den Wasserleitungen, der Stromversorgung sowie Sanitärräumen. Das Gebäude wird mit Gas-Heizungen beheizt und ist von der Pflicht eines Energieausweises befreit. Eine entsprechende Bestätigung eines Experten liegt vor.
Das Areal bietet seinem neuen Eigentümer diverse Nutzungs- und Entwicklungspotentiale. So umfassen die Möglichkeiten einer Eigennutzung oder Revitalisierung des Areals für Produktions- und Lagerzwecke mit Büroflächen aber auch eine Teilung der Flächen für diverse weitere kommerzielle Zwecke mit unterschiedlichen Pächtern wäre denkbar.
