Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 86,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle Nürnberg 90453

Monat
3Zimmer
86,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Manfred Kress

PlanetHome Group GmbH

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, beliebter Wohnlage in N-Katzwang

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1960 in massiver Bauweise erstellt und ca. im Jahr 2000 grundlegend saniert. Die Aufteilung der Wohnfläche mit ca.86,58 m² entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einer ca. 21 m² großen Südterrasse mit einem Gartenanteil von ca. 80 m². Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine ist eine Dusche vorhanden. Zum Objekt gehört ein Carport, der ebenfalls im Kaufpreis berücksichtigt ist.
Das derzeit vermietete Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Miete beträgt ca. 8.100 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Rücklagen sind in Höhe von ca. 57.500,00 EUR per 31.12.2023 vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Zuführung zu den Rückstellungen 434,00 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wir stehen für Besichtigungen und weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Stellplatz
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Katzwang liegt südlich der kreisfreien Stadt Nürnberg. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist ein Erreichen der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen problemlos gegeben. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Versorger des täglichen Bedarfes sind in ausreichendem Maße vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.599,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 675,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 80,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Manfred KressDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd955w

Referenznummer: 637531