Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €5.312,50 €/m²

Finanzierung ab 3465 €/Monat

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4Zimmer

160 m²Wohnfläche

6.319 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Oberrüsselbach, Igensdorf (91338)

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus besticht mit hochwertigster Ausstattung, einem 6300 m² großen Grundstück, welches sich auf 2 Flurnummern aufteilt, sowie einem einzigartigen Blick hinweg über die Dächer Erlangens und Nürnbergs.
Durch eine Komplettsanierung wurde das ursprüngliche Baujahr von 1957 auf ein Baujahr 2000 verjüngt.
Insgesamt bietet die Immobilie in etwa 160 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilen.
Bei der Ausrichtung der Immobilie wurde der Fokus gezielt auf den malerischen Fernblick gelegt mit dem das Objekt besticht.
So können Sie selbst vom Erdgeschoss aus, insbesondere dem in 34 m² großen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, hinweg über Wiesen und Wälder bis nach Erlangen und Nürnberg sehen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von einer Küche, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das 2011 ausgebaute Studio mit circa 68 m² bietet ausreichend Platz für 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie ein Gäste-WC. Mit 3 Kellerräumen sind auch genügend Abstellmöglichkeiten gegeben.
Geheizt wird mittels einer Ölheizung, deren Öltanks außen und unterirdisch gelagert sind.
Für die besinnlichen Stunden überzeugt das Anwesen mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, sowie einem Pavillon, der auch dank der imposanten Lage zu einer netten Soirée einlädt.


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:

- Ausbau Studio 2011
- Velux Dachfenster 2016
- Erneuerung aller Leitungen 2017
- Erneuerung Sicherungskasten 2017
- Erneuerung Ölheizung 2017
- Solarpanels für Warmwasser 2017
- Einbau Pufferspeicher (1000 Liter) 2017
- Bau Metallgartenhaus 2017
- Erneuerung Leitung zu elektrischen Tor 2017
- Erneuerung Außenputz 2017
- Außenisolierung 2017
- Erneuerung Bodenbeläge 2017
- Erneuerung Bad 2017
- Erneuerung Fenster im OG und Souterrain
- Erneuerung Dach mit Eindeckung 2017
- Erneuerung Tür im Keller und Verglasung 2017


Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Sicherheitstechnik: Elektrisches Tor mit Videotechnik
- Eigene Kleinkläranlage mit Treppe (2018 erneuert)

Sind Sie neugierig geworden und möchten Sie die Immobilie kennenlernen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Igensdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Städten Nürnberg, Fürth und Erlangen und ist aufgrund stetig ausgebauter Radwege ein beliebtes Ziel für Tagesausflüge in der Region. Beispielhaft dafür ist der Albrandweg vom Flugplatz Lillinghof bis hin zum Hetzles.
Auch die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden in Igensdorf rundum gedeckt.
Durch naheliegende Bahnhöfe in Weißenohe, Igensdorf und Weidenbühl ist Nürnberg unkompliziert mit Zug zu erreichen, auch Erlangen und Forchheim werden durch örtliche Buslinien angefahren. Die gute Verkehrsanbindung und aber zugleich ruhige Lage machen Igensdorf gerade für Berufspendler zu einem perfekten Wohnort.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017