Mehrfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €1.776 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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152 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Dodesheide, Osnabrück / Dodesheide (49088)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. Auf einem ca. 390 m² großen Erbbaugrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Bauweise und ihre solide Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils 76 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten 3 helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer eignen. Eine Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke und ein innenliegendes gepflegtes Bad finden in der Fläche noch ihren Platz.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Waschküche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und ein größeres Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann - ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum

Das 390 m² große Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Erbbauzins wurde seit der Errichtung des Hauses im Jahr 1961 nie erhöht und beträgt derzeit lediglich ca. 20 € vierteljährlich. Dies stellt eine attraktive und kostengünstige Grundlage für die Nutzung der Immobilie dar, wenn die Belastungsgrenze von 75 % nicht überschritten wird. Bei Überschreitung soll ein neuer Erbbauvertrag zu neuen Konditionen abgeschlossen werden. Diese finden Sie in unserem Web-Exposé.

Das Haus befindet sich in Osnabrück-Dodesheide, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Osnabrück nur wenige Minuten entfernt.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus kombiniert solide Vermietungserträge mit zusätzlichem Potenzial und einer attraktiven Lage in Osnabrück-Dodesheide. Ob als Anlageobjekt oder für die eigene Nutzung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eine nachhaltige Wertstabilität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen