Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

495000 €495.000 €4.125 €/m²

Finanzierung ab 2016 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

2.600 m²Grundstück

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Niederelben, Nümbrecht (51588)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Fachwerkensemble bestehend aus Wohnhaus, Garage und großem Mehrzweckgebäude. Das um 1900 erbaute Ensemble besitzt im Wohngebäude doppelisolierverglaste Holzfenster mit Sprossen und steht nicht unter Denkmalschutz.
Durch eine Grundsanierung im Jahr 2000 und moderne Ergänzungen, wie eine neue Flüssiggasheizung im Jahr 2023, verbindet es historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Direkt an das Haus schließt ein großzügiges Grundstück an, welches derzeit als Garten genutzt wird. Ca 1600 m² des Areals bietet viel Potenzial für weitere Bebauung oder kreative Gartengestaltung.
Dieses eindrucksvolle Fachwerkensemble bietet eine perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernen Annehmlichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad, sowie die vielseitig nutzbaren Nebenflächen machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder auch für diejenigen, die Wohn- und Arbeitsräume kombinieren möchten. Die ländliche Lage und das insgesamt ca 2600 m² umfassende Umland bieten zudem großes Potenzial für Erweiterungen oder Tierhaltung.

Das Mehrzweckgebäude versteht sich als Rohbau und lässt somit alle Optionen zur individuellen Gestaltung offen.
Raumaufteilung Das charmante Fachwerkhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für eine individuelle Raumgestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der durch eine geräumige Wohnküche besticht. Diese lädt zu gemeinsame Mahlzeiten und geselligen Abenden zum Verweilen ein. Der Kamin im angrenzenden Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und ist der Mittelpunkt des Hauses. Die fachwerktypischen Sprossenfenster sind doppeltverglast und lassen viel Tageslicht in die Räume einfließen, schaffen damit eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Highlights ist das Tageslichtbad, welches durch seine Helligkeit und die durchdachte Gestaltung eine entspannende Wohlfühloase darstellt.

Die Raumaufteilung bietet auf beiden Etagen eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und gemütlichem Fachwerk-Charme.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden gerne individuell nach Vereinbarung abgestimmt.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend