Haus zum Kauf

445000 €445.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1477 €/Monat

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339 m²Wohnfläche

897 m²Grundstück

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Hammelbach, Grasellenbach (64689)

Das große 2 Familienhaus hat ein ausgebautes Dachgeschoß und ist somit auch als Mehrfamilienhaus geeignet. Es besteht aus einer großen EG Wohnung mit angebautem Ladenbereich, der auch als Büro mit separatem Eingang für den Kundenzugang nutzbar ist. Das 1. OG hat auch einen Kaltwintergarten zur Straße und einen Balkon mit Südlage. Ebenfalls ausgebaut ist das Dachgeschoss . Es wird jedoch nicht als Wohnfläche bewertet und ist dem 1. OG zuzuordnen. Ideal nutzbar für Kinderzimmer mit eigener Toilette im DG.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet damit sehr gute Lagerflächen einen Gemeinschaftswaschraum, Werkstattbereich und separatem Ausgang in den Hofbereich.
Es folgte 1973 ein Hinterhausanbau mit separatem seitlichen Zugang in das 1. OG des Hinterhauses. Die Wohnung hat ca. 78m² Wohnfläche mit weiteren Ausbaureserven auf der gleichen Ebene, Ebenso nutzbar ist eine direkt angrenzend ca. 60 m² große Terrassenfläche über der Werkstatt und Lagerfläche mit Südlage und Blick in den Grünflächenbereich.
Das Hinterhaus kann als eigenständige Wohneinheit bewertet und auch problemlos ohne Beeinträchtigung des 2 Familienhauses entsprechend genutzt werden.
Die Zufahrt zur Werkstatt und Lagerfläche des Hinterhaus erfolgt über den seitlichen Hofbereich. Für die beiden Wohnungen im 2 Familienhaus sind im Hofbereich 2 Carportstellplätze vorhanden. Ebenso zusätzliche Stellplätze.
Für das Hinterhaus ist der der Zugang zur Wohnung und die Zufahrt zur Garage ebenfalls separat seitlich des Ladengeschäftes ausgebaut.
Die komplette Wohnanlage ist leerstehend. Einzelne Wohnungen können sofort bezogen werden.

Der Weschnitzquellenweg 6 liegt in Grasellenbach, Ortsteil Hammelbach. Das Wohnobjekt liegt damit ca. 2,4 km von Grasellenbach entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Im vorhandenen Wertgutachten wird der Standort Ausbaureserven auf der gleichen Ebene, Ebenso nutzbar ist eine direkt angrenzend ca. 60 m² große Terrassenfläche über der Werkstatt und Lagerfläche mit Südlage und Blick in den Grünflächenbereich.
Das Hinterhaus kann als eigenständige Wohneinheit bewertet und auch problemlos ohne Beeinträchtigung des 2 Familienhauses entsprechend genutzt werden.
Die Zufahrt zur Werkstatt und Lagerfläche des Hinterhaus erfolgt über den seitlichen Hofbereich. Für die beiden Wohnungen im 2 Familienhaus sind im Hofbereich 2 Carportstellplätze vorhanden. Ebenso zusätzliche Stellplätze.
Für das Hinterhaus ist der der Zugang zur Wohnung und die Zufahrt zur Garage ebenfalls separat seitlich des Ladengeschäftes ausgebaut.
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Lagebeschreibung:
Der Weschnitzquellenweg 6 liegt in Grasellenbach, Ortsteil Hammelbach. Das Wohnobjekt liegt damit ca. 2,4 km von Grasellenbach entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Im vorhandenen Wertgutachten wird der Standort als mittlere ruhige Wohnlage klassifiziert. Die nächste Autobahnauffahrt ist mehr als 15 km entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten für den aperiodischen Bedarf, bieten Fürth ca. 8 km und Weinheim ca. 25 km entfernt.
Die Infrastruktur:
Im Entfernungsradius von 2,4 km sind auch 2 Lebensmittelmärkte, Cafe- und Restaurants vorhanden. Ein Restaurant als auch ein kleiner Markt ist sogar fußläufig erreichbar. Grasellenbach bietet eine Grundschule und ärztliche Primärversorgung. Ergänzende gängige Schularten bietet Fürth.

Besichtigungstermine Ab dem 17. September 2024 können jederzeit Besichtigungen gemäß Vereinbarung erfolgen.