Einfamilienhaus zum Kauf

4500000 €4.500.000 €10.869,57 €/m²

Finanzierung ab 14677 €/Monat

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8Zimmer

414 m²Wohnfläche

1.274 m²Grundstück

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Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

NUR 180 m ZUM AMMERSEE! PURE LEBENSQUALITÄT VOM FEINSTEN!
WIR PRÄSENTIEREN IHNEN EINE EINMALIG SCHÖNE VILLA AN DEUTSCHLANDS LÄNGSTER SEEUFERPROMENADE IN HERRLICHER RUHELAGE.
EIN ZUHAUSE, WELCHES SÄMTLICHE ANFORDERUNGEN UND BEDÜRFNISSE DER BEWOHNER ERFÜLLT STELLT EINE ECHTE RARITÄT AUF DEM IMMOBILIENMARKT DAR.
EIN IDEALER ORT, UM IN JEDER LEBENSPHASE GLÜCKLICH ZU SEIN!
Als Inspiration für dieses wunderschöne ZUHAUSE dienten klassische, italienische Villen mit ihren einzigartigen harmonischen Proportionen: der quadratischen Grundform, ruhig wirkenden Symmetrien, interessanten Blickachsen auch in den Garten und einer zentralen Halle mit großzügiger Treppe, um die sich die sehr gut belichteten Räume gruppieren.
Ein fast quadratisches großes Grundstück, eine quadratische Gebäudeform, die perfekte Ausrichtung nach Süden und das Spiel mit allen Himmelsrichtungen geben dem gesamten Anwesen eine spürbare Harmonie, Ausgewogenheit und Ruhe.
Die Neuinterpretation in den 1990er Jahren der klassischen Villa ist hier gründlich durchdacht, vorbildlich gelungen und zeichnet sich durch einmalige, repräsentative Großzügigkeit und lichterfüllte Räumlichkeiten aus. Die Designideen der 1990er Jahre sind hier vorbildlich und mit hochwertigen Materialien zu einem Gesamtkunstwerk verschmolzen.
Harmonie und Eleganz prägen das Erscheinungsbild im Gartenbereich und im gesamten Haus. Edle Materialien wie Granit, Glas, Naturstein und Holz werden gekonnt in Szene gesetzt mit Kontrasten zu weiß verputzen Wänden, weißen Innentüren und weißen bodentiefen Fenstern. Jeder Raum wird von zwei Himmelsrichtungen ideal belichtet, meist durch bodentiefe Fenster mit Doppelflügeln, die einen direkten Austritt in den Garten, auf die Terrasse oder auf einen Balkon ermöglichen. Ein echter Wohntraum mit Wohlfühlgarantie!
Alles, was ein absolutes Traumhaus ausmacht, findet sich hier wieder in Perfektion: Ein Traumgrundstück von imposanter Größe, ca. 7 PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage mit viel Stauraum und Fahrrad-Geräteraum, ein offenes Wohn- und Esszimmer, mit Kamin zu zwei Seiten verglast, ein Wintergarten, ein Master-Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, 2-3 Kinderzimmer mit Schlafgalerien, eine Einliegerwohnung, ein Büroraum mit großer Galerie, hohen Decken und Glas-Pyramiden-Oberlicht, ein moderner Gartenteich mit Seerosen und grünen Teichfröschen, ein wunderschön eingewachsener Garten mit unterschiedlichen Zonen sowie vielen Terrassen und Sitzmöglichkeiten, unterschiedliche Rückzugsplätze, ein sehr großer Hobbyraum, Sauna und Ruheraum im Untergeschoß, 3 sehr schön gestaltete Bäder sowie üppige Abstellflächen.
Mehr geht nicht ... doch, ein Pool! Aber das wäre zu klein gedacht! Zum Schwimmen und für jeden Wassersport steht der über 46 Quadratkilometer große Ammersee in nur ca. 180 m Entfernung zur Verfügung. Am Morgen Schwimmen, mit dem SUP oder Surfboard von der Haustür zum See laufen ... genießen .... was für ein täglicher Luxus!
Erspüren Sie selbst diesen einmaligen Ort. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Traumhaus persönlich.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

FAST DIREKT AN DER LÄNGSTEN SEEPROMENADE DEUTSCHLANDS LIEGT DIESES ANWESEN IN ABSOLUTER SONNIGER RUHELAGE IN HERRSCHING-LOCHSCHWAB
Ein Haus am See, Spaziergänge oder Radtouren durch das Schilf, Wildvögel, Natur pur. In sehr niveauvoller Nachbarschaft und privilegierter Seenähe befindet sich diese besondere Villa nur ca.180 m Entfernung zum See.
Das Herrschinger Kreuz ist in 3 Minuten Fußweg erreicht. Aufgrund der besonderen geografischen Gegebenheiten ist hier der beliebteste Surf- und Kitesurfer-Spot am Ammersee. Hier öffnet sich die Uferlinie und bildet die Herrschinger Bucht. Durch das hügelige Umland nimmt der westliche Wind gerne den Ausgang in die Bucht und beschleunigt am Ufer entsprechend, der sogenannte Düseneffekt, der gerne bis zu 1 Beaufort mehr erzeugt.
Surfen Sie selbst oder beobachten Sie die begeisterten Genuss-Sportler auf ihrem Ritt durch die Wellen.
Villen und gehobene Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken prägen diesen Ortsteil von Herrsching. Das Anwesen liegt an einer absolut ruhigen und kaum befahrenen Anliegerstraße. Sommertouristen finden hier keine Parkmöglichkeiten so dass auch dahingehend Ruhe garantiert ist. Gegenüber befindet sich ein unbebaubares Landschaftsschutzgebiet der bayerischen Seen- und Schlösserverwaltung, mit Bäumen bewachsen und unbebaut - Vogelgezwitscher begleitet Sie durch den Tag. Das Baurecht ist stark limitiert, um den Charakter der großen Villen auf großen Grundstücken zu erhalten - Nachverdichtung quasi ausgeschlossen.
Herrsching selbst bietet alle Voraussetzungen für ein ideales Lebensumfeld: ob Ärzte, Heilpraktiker, Bioladen, Supermarkt, vielfältige gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportgenüsse.... hier ist alles geboten.
Für Ihre Kinder bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten nicht zuletzt durch das dann 2025 fertig gestellte neue Gymnasium.
Mit dem Fahrrad fährt man genussvoll über die Seepromenade ohne Autoverkehr in nur wenigen Minuten is Stadtzentrum von Herrsching.
Ob über die Autobahn oder mit der S-Bahn- die Landeshauptstadt München oder der Flughafen ist schnell erreicht.
Lassen Sie es sich gut gehen!

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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024