Wohnung zum Kauf 172.000 € 2,5 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Rottweil Rottweil 78628

Monat
2,5Zimmer
68 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Simon Wagner

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

TOP Kapitalanlage in zentraler Lage

Entdecken Sie eine Investitionschance, die sich durch Wertstabilität und hohe Attraktivität auszeichnet.
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage von Rottweil. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Objekt ist langfristig vermietet und erzielt eine solide Mietrendite von ca. 3,3% - ein attraktives Investment, das sich rechnet.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verspricht ein modernes Ambiente, das Mieter zu schätzen wissen. Die Einbauküche, das geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren das ansprechende Raumkonzept. Highlight ist der sonnige Balkon: Hier genießt man den Blick ins Grüne - ein begehrtes Plus in urbaner Lage, das für Erholung und Entspannung sorgt.

Ein abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz bieten wertvollen zusätzlichen Platz. Zudem erleichtert ein Aufzug den Zugang zur im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung und spricht auch potenzielle ältere oder eingeschränkte Mieter an. Die umweltfreundliche Fernwärmeheizung und das geringe Hausgeld halten die Betriebskosten niedrig und machen die Immobilie als Kapitalanlage besonders pflegeleicht und effizient.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine sorglos vermietete Immobilie in hervorragender Lage suchen. Mit soliden Mieteinnahmen, stabiler Nachfrage und exzellenter Ausstattung ist diese Wohnung eine zukunftsorientierte Wertanlage, die Sie nicht verpassen sollten.

Gerne können Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Interessenten mit einer vorgeprüften Finanzierung schneller bearbeitet werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
vermietet

Lage

Rottweil, Rottweil (78628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Römerbads, sowie zur Königstraße mit all seinen Ärzten und Apotheken. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls nach nur wenigen Gehminuten.

Die Große Kreisstadt Rottweil liegt im Zentrum des Südwestens am oberen Neckar zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Sie zählt mit ihren Teilgemeinden etwa 25.500 Einwohner.
Die lebendige und älteste Stadt Baden-Württembergs legt viel Wert auf Bildung, Kunst und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Nah- und Fernziele sind durch die direkte Anbindung an die A 81 Stuttgart-Singen, sowie die B 27 und die Bahnanbindungen gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1991
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

172000 €

2.529,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.529,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.616 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.107 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: € 172.000
Nebenkosten: ca. € 17.000
Eigenkapital: ca. € 45.000
Zins: ca. 3,4 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatliche Belastung Kredit: ca. € 588
Mieteinnahmen: ca. € 475
Monatliche Belastung nach Miete: ca. € 113

Eigenkapitalrendite: ca. 33,5%

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Stichworte vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernhard Merz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marxstr. 6, 78628 Rottweil

3 Jahre Partnerschaft

Herr Simon WagnerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gwrs5s

Referenznummer: 4592