Wohnung zum Kauf 1.499.000 € 354,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Erle Gelsenkirchen 45891

Monat
354,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Denise Zschunke

Schichtel & Partner Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gelsenkirchen | Faktor 17: Sanierte Wohngemeinschaft in gefragter Lage

Diese barrierefreie Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 355 m² bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes und zukunftsorientiertes Immobilienprojekt zu investieren.

Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer aktuellen Mieteinnahme von jährlich ca. 87.660,00 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 1.499.000 € ein attraktiver Faktor von 17,1.

Die Immobilie ist an eine ambulante intensivpflegerische Wohngemeinschaft vermietet, wodurch stabile Einnahmen und eine sichere Nachfrage gewährleistet sind.

Das Mietverhältnis ist vertraglich bis zum 01.10.2032 gesichert und verlängert sich bei einer Kündigungsfrist von 12 Monaten automatisch um weitere 5 Jahre.

Zudem ist eine Mietsicherheit in Höhe von ca. 19.890 € hinterlegt, was zusätzliche Absicherung für den Eigentümer bietet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, die speziell auf die Anforderungen des betreuten Wohnens und der intensivpflegerischen Versorgung ausgerichtet ist.

Der großzügige Gemeinschaftsbereich, zentral gelegen, bildet das Herzstück der Immobilie und ermöglicht den direkten Zugang zu allen sechs barrierefreien Zimmern.

Ergänzend dazu gibt es insgesamt fünf Badezimmer, die größtenteils direkt über die jeweiligen Zimmer zugänglich sind, wodurch hoher Komfort und Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet werden.

Es gibt einen Aufenthaltsraum, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend gibt es eine Umkleide, die den Betrieb optimal ergänzt.

Ein separates Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen funktionalen Raum für organisatorische und technische Anforderungen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Share Deals, bei dem 100 % der Anteile an der Eigentümergesellschaft übertragen werden.

In Verbindung mit den stabilen Mieteinnahmen, der langfristigen Vertragsbindung und der attraktiven Lage bietet dieses Investment eine einmalige Möglichkeit, Ihr Portfolio um eine zukunftssichere und lukrative Immobilie zu erweitern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, durch den Erwerb der Gesellschaftsanteile in ein wachsendes Marktsegment zu investieren und von der steigenden Nachfrage nach pflegerischen Wohngemeinschaften zu profitieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Tiefgarage
Erdgeschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Erle, Gelsenkirchen (45891)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen, dennoch ruhigen Stadtteil von Gelsenkirchen, im Ortsteil Erle.

Die Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer grünen und einladenden Umgebung, die Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.

Die medizinische Versorgung in der Nähe ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende Betreuung.

Krankenhäuser und Fachkliniken sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe sorgt für Sicherheit und macht die Lage zukunftssicher.

Die Nachbarschaft ist bestens erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und Dienstleister.

Restaurants, Cafés sowie Friseure und Banken sorgen zusätzlich für ein vielseitiges Angebot und hohen Komfort im Alltag.

Die barrierefreie Gestaltung der Wege und Straßen erleichtert die Mobilität für alle Bewohner und trägt zur Verbesserung der Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Busse und Bahnen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und umliegende Städte.

Für Autofahrer sorgt die günstige Anbindung an das regionale Straßennetz für kurze Wege und maximale Flexibilität.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage ab. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen wohltuenden Ausgleich.

Kulturelle Angebote und Begegnungsstätten bieten Veranstaltungen, Kurse und soziale Treffpunkte, die das Leben abwechslungsreich und bereichernd machen.

Diese Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige, dennoch zentrale Position.

Der Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer attraktiven und lebenswerten Umgebung.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1499000 €

4.224,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

988 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.660,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,10

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.224,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.356 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.815 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 354,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schichtel & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hermann-Ritter-Straße 112, 28197 Bremen

Partnerschaft

Frau Denise ZschunkeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hld35k

Referenznummer: 426-S&P