Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €454 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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37Zimmer

1.100 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

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Eichenbühl, Eichenbühl (63928)

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Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Kapitalanlagechance – die bereits erfolgte Umnutzung - einer ehemaligen Oblaten Fabrik zu modernen Wohnungen.

Das Bestandsgebäude, bietet die Möglichkeit, 14 exklusive Wohnungen in einer zentralen Lage und dennoch naturnah zu schaffen.

Objektzustand:
Das Gebäude strahlt einen unverwechselbaren Charme aus, der mit einer behutsamen Sanierung bewahrt werden könnte. Die solide Bausubstanz bietet eine optimale Grundlage für die Umgestaltung in moderne, hochwertige Wohnungen. Auch eine Aufzugsanlage ist möglich, um barrierefreies Wohnen zu ermöglichen.

Umbaupotenzial:
Sie haben hier die Möglichkeit, insgesamt 14 individuelle Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung zu schaffen. Wobei es bereits 5 Bestandswohnungen gibt. Zwei davon befinden sich im Vorderhaus. Die anderen 3 Wohnungen sind im hinteren Teil des Anwesens. Die großzügigen Grundrisse bieten Raum für moderne Wohnkonzepte, während Details wie hohe Decken und Balkenkonstruktionen erhalten bleiben. Jede Wohnung wurde durchdacht gestaltet, um den Ansprüchen anspruchsvoller Mieter gerecht zu werden. Alle weiteren Umbauten/Sanierungen liegen in der Hand des neuen Eigentümers. Es gibt viele Spielmöglichkeiten.

Investitionschance:
Durch die Umnutzung der Oblaten Fabrik zu Wohnungen stellt dieses Objekt eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die Teilungserklärung ist beauftragt und in Arbeit. Der Immobilienmarkt in der Region zeigt eine stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, und die geplante Modernisierung des Objekts bietet die Möglichkeit, attraktive Mietrenditen zu erzielen. Gerade im Hinblick auf die Möglichkeit, eine Aufzugsanlage einzubauen und dann barrierefreien Wohnraum anzubieten. Wichtig für Sie als Investor! Es gibt KEINEN Denkmalschutz.

Fazit:
Der Ausbau der Oblaten Fabrik zu 14 modernen Wohnungen repräsentiert eine exklusive Kapitalanlagegelegenheit. Die Verbindung von geschichtlichem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort verspricht nicht nur solide Mietrenditen, sondern auch langfristige Wertsteigerung. Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich dieses vielversprechende Projekt.

Bitte sprechen Sie uns für weitere Pläne an.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.