Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €4.308 €/m²

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4Zimmer

90,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Kufstein (6330)

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Virtuelle Besichtigung: https://ogulo.meilenstein.co.at/RDl1

Diese hochwertig sanierte Wohnung in der Langkampfnerstraße 9, im dritten Obergeschoss, bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, die mit edlem Echtholzparkett und geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der in Richtung Südwesten ausgerichtet ist und einen beeindruckenden Blick auf die Festung freigibt. Dank der umfassenden Kernsanierung ist alles in der Wohnung neu und modern gestaltet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, wobei alle Zimmer - bis auf eines - bequem über den Flur erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. 
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank


Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Sonstiges Sämtliche m² Angaben beziehen sich auf das Nutzwertgutachten.

Alle vermieteten Einheiten sind unbefristet vermietet.

In den nächstem Jahren kann es zu zusätzlichen Sanierungskosten des Hauses kommen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 94,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,06 m², Kellerfläche: 5,20 m², Bundesland: Tirol, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 8.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 13.29, Distanz zum Flughafen: 2.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73, Distanz zur Hauptschule: 1.28