Herrschaftliches Anwesen mit Luftschutzbunker in bester Kraillinger Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus im Landhausstil ist ruhig im grünen Krailling gelegen und bietet genügend Platz für eine Familie zur individuellen Entfaltung. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 351 m² und wurde im Jahre 1981 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.645 m² erbaut.
Das exklusive Familiendomizil ist unterkellert und verfügt über zwei Etagen mit zusätzlichem Speicher. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, davon ein offenes, großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe sowie ein separater Bereich mit tagesbelichtetem Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus führen zwei Zugänge zu der umlaufenden Terrasse in Südostausrichtung und auch der Wintergarten mit schönen Fensterschiebefronten hat Zugang zu einer weiteren Südwestterrasse, welche sich mit einer Markise überschatten lässt. Zusätzlich verfügt dieser Terrassenbereich über eine Pergola. Hier lässt sich entspannen und gemeinsamen mit der Familie und Freunden essen oder grillen.
Der angrenzende, große Garten bietet genügend Platz zur Freizeitgestaltung und verfügt zusätzlich über ein praktisches Gartenhaus am Fuße des Gartens, sowie über einen großen Teich und eine neue Gartenbewässerungsanlage. Des Weiteren verfügt der gepflegte Garten über mehrere Obstbäume.
Über das offene, verglaste Treppenhaus mit wunderschöner, gedrechselter Echtholztreppe gelangt man zu dem oben gelegenen Wohnbereich. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und Blick in den Garten, eine Küche, ein Badezimmer und zwei praktische Abstellräume. Vom Obergeschoss hat man über zwei Auszugstreppen ebenfalls Zugang zu den sehr großen Speichern im Dachgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der offene, helle Charakter der Räumlichkeiten. Weite Fensterflächen und Türbögen schaffen eine Luftigkeit und ermöglichen Sichtachsen auf das umliegende grüne Grundstück und den großen Garten. Im Obergeschoss geht der Blick entlang der umstehenden Baumkronen und entfernten Dächer über das grüne Krailling.
Die Liebe zum Detail wird ebenfalls sichtbar durch die hervorragende Arbeit des renommierten Bauingenieurs Georg Johann Strehl, welcher früher selbst Eigentümer dieses Anwesens war und somit äußerst viel Wert auf hochwertige Materialien und eine qualitative Bausubstanz gelegt hat.
Der angesprochene Landhausstil dieses ansprechenden Einfamilienhauses spiegelt sich insbesondere in den zahlreichen regionalen Stilelementen, wie den holzverkleideten Decken, sichtbaren Balkenverstrebungen im Obergeschoss, der Landhausküche mit Sitzbank und einfach gewundener Holzsäule, der großzügigen, freistehenden Echtholztreppe im Flur, den Türen, Einbauschränken und nicht zuletzt in den großen, offenen Kaminen im Wohnzimmer, Wintergarten und dem Kachelofen im Esszimmer wieder. Letzterer ist ein besonderes Highlight des Hauses, denn er verleiht dem Essbereich eine besondere Gemütlichkeit. Hier hält man sich gerne am Abend mit der Familie auf oder lädt Freunde und Nachbarn zum geselligen Beisammensein ein.
Das Haus verfügt zusätzlich über ein geräumiges Kellergeschoss mit einem tagesbelichteten Raum, welcher als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie über drei weitere Räume, welche zusätzliche Staumöglichkeiten bieten.
An Bodenbelägen finden sich in dem Haus Echtholzparkett, heller Teppichboden und Fliesen, u.a. aus Naturstein. Das Erdgeschoss verfügt in der Küche, im Flur und in den Bädern über Fußbodenheizung. An den Fenstern sind elektrische Jalousien angebracht.
Der Grundriss und die Größe dieser einmaligen Immobilie ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, so natürlich auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage.
