Stadthaus zum Kauf

4500000 €4.500.000 €

Finanzierung ab 14882 € / Monat

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14Zimmer

525 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Winterhude, Hamburg Winterhude (22299)

Dieses sanierungsbedürftige Stadthaus besticht durch seine attraktive Lage und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten. Je nach Bedarf kann das Objekt leer geliefert werden, da derzeit nur noch drei Wohneinheiten bewohnt sind.
Das Haus eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Teilvermietung. Einige der leerstehenden Wohneinheiten sind bereits entkernt und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten mit schöner Westausrichtung und einer Grünfläche von ca. 180qm lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Aktuell ist hier eine hochwertige energetische Sanierung geplant um zusätzliche Fläche durch Balkone, Terrassen und eine Teilaufstockung (Galerieebene) sowie Dachterrasse zu realisieren. Zudem plant der Verkäufer eine Aufteilung durch Zusammenlegung von je 2 Einheiten pro Geschoss. Der hierfür vorgesehen Bauantrag ist eingereicht und eine energetische Förderung ist beantragt.
Die Zufahrt zum Haus ist unkompliziert, und es stehen sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Das Stadthaus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lagerfläche sowie eine Einliegerwohnung, die vielfältig genutzt werden kann.
Die zentrale und beliebte Lage des Hauses überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Durch eine Sanierung und einen möglichen Dachausbau lässt sich zudem weiteres Wertschöpfungspotential realisieren.
Nähere Informationen zu Sanierungsangeboten teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit.
BAUANTRAG: Derzeit läuft ein Genehmigungsverfahren zur Erweiterung der Flächen und Wohnflächengenerierung. Hierzu zählen insbesondere die Erweiterung des Dachgeschosses mit Galerieebene und einer Dachterrasse. Zudem sollen Balkone geschaffen werden und der geschossübergreifende Lichtschacht in Wohnfläche umgewandelt werden. Hierdurch entsteht ein Flächenzuwachs von derzeit ca. 400qm auf 525qm. Was von Seiten der Verkäufers auch zugesichert wird und mit Erhalt der Baugenehmigung (Verfahren derzeit am Laufen) rechtens ist. Unterlagen zur architektonischen Planung sind im Exposé unter Impressionen und Skizzen zu sehen.
HINWEIS: Wir sind offen für Gebote. Gerne nehmen wir Ihre Kaufpreisvorstellung entgegen und besprechen dies mit dem Verkäufer.

Das Stadthaus befindet auf einem ruhiggelegenen Grundstück in schöner urbaner Wohnlage des begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude. Mit seinem unverbaubaren Blick auf den Leinpfadkanal und seiner hervorragenden Westausrichtung garantiert dieses Grundstück schönste Abendstimmung und Alsterflair. In perfekter Lage und fußläufig zum Leinpfad, der Alster und den umliegenden Einkaufsstraßen bietet diese Lage ein gepflegtes Stadtleben in Deutschlands grünster Stadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt wird Ihnen in einer der beliebten Hamburger Einkaufsmeilen, dem Mühlenkamp und den dazugehörigen Seiten- und Parallelstraßen ein abwechslungsreiches Kauferlebnis und gastronomische Vielfalt geboten.
Ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist noch der Eppendorfer Baum und der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Isemarkt zu erwähnen. In malerischer Kulisse bieten hier jeweils Dienstags und Freitags über 200 Aussteller ein breites Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten, Handelswaren des täglichen Bedarfs und regionalen Produkten an.
Im Herzen Hamburgs und so schön wie die See bietet die Alster mit seinen 160 Hektar Wasser und Parks zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. In maritimer Atmosphäre wird hier ein Picknick im Grünen, ein Ausdauerlauf oder eine Segeltour zum Highlight des Tages. Auch für gepflegte Wellness bietet Ihnen das Aspria Uhlenhorst viel Entspannung.
Für den Nachwuchs und Bildung ist ebenfalls in nächster Nähe gesorgt. So sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und das Johanneum-Gymnasium gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die nahegelegenen Bushalte- und U-Bahnhaltestellen.

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden