Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €1.072 €/m²

Finanzierung ab 2881 €/Monat

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15Zimmer

648,4 m²Wohnfläche

348 m²Grundstück

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Marktstraße 5, Zentrum, Rudolstadt (07407)

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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1899 mit typischer Klinkerfassade und massivem Kellergeschoß in zentraler Wohnlage von Rudolstadt, direkt in der Fußgängerzone. Die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 1998 - 2001, bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen entsprechend modernisiert und mit zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet.
Insgesamt sind im Objekt 8 Mietwohnungen mit insgesamt 489,68 m² Wohnfläche ausgebaut, zusätzlich ist im EG eine Ladenfläche mit separatem Zugang mit 108,68 m² Ladenfläche entstanden. Im EG des Hinterhauses ist eine kleine Werkstatt mit 50 m² beheizter Fläche ausgebaut. Wasseranschluss, Abwasser und Elektroversorgung sind separat abrechenbar. Das Objekt ist voll vermietet!

Im Jahr 2013 ist eine Teilungserklärung nach Wohneigentum und gewerblich genutzter Fläche erfolgt, so dass auch ein separater Verkauf der Ladenfläche möglich ist.

Alle Mietwohnungen sind mit Tageslichbädern, teilweise mit Wanne und Dusche, ausgebaut worden. Die Beheizung erfolgt zentral mit Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme. Brenner und Steuerelement der Anlage sind bereits erneuert worden. Raumaufteilung Im 1.OG, 2.OG und 3.OG des Hauses sind je 2 x 2-Raumwohnungen mit zentraler Diele, großes WZ, SZ, separate Küche, teilweise mit Balkon, Abstelle in der Wohnung und großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht. Im DG des Haupthauses ist 1 geräumige DG-Wohnung ausgebaut, hier verfügt das Bad über Fenster und Wanne.
Im 1.OG des Hinterhauses ist ein 51 m² großes 1-Raum-Apartment mit separatem Zugang entstanden.

Besichtigungstermine Besichtigungen nach Absprache möglich!

Ansprechpartner Herr Hahn 03672 - 8295380 oder 0171 - 4066670 aktuelle Nettomieteinnahmen für Ladenfläche und Wohnungen werden aktuell 3.638,40 € monatlich kalt gezahlt, dass entspricht einer Nettomieteinnahme von 43.660,80 Euro p.a.,
für die Werkstatt wird nach Verkauf für min. 1 Jahr durch den Verkäufer monatlich 300,- Euro kalt gezahlt, p.a. also 3.600,- €.

Gesamtmieteinnahmen p.a. aktuell 47.260,80 €!

4 der 8 Wohnungen werden von langjährigen Bestandsmietern bewohnt, die eine aktuelle Kaltmiete von durchschnittlich ca. 6,- Euro/ qm Wohnfläche haben. Hier ist also noch deutliches Entwicklungspotenzial laut Mietspiegel. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt