Reihenendhaus zum Kauf 599.000 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 239 m²<br/>Grundstück Donaustauf Donaustauf 93093

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche
239 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG

Verwirklich Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim: Schlüsselfertiges Reihenendhaus in Donaustauf

Dieses hochwertige Reihenendhaus in Donaustauf bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, sodass der Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen erfolgen kann. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2026 geplant - ziehen Sie in Ihr neues Zuhause ein und gestalten Sie es individuell!
Das Haus besticht durch eine massive und solide Bauweise sowie moderne Architektur, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Koch-Ess-Wohnbereich, der eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Familie und Freunden genießen. Ergänzt wird das Raumangebot um eine praktische Speise, ein Dusch-Bad sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die in den Garten übergeht - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet Platz für ein geräumiges Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die moderne Architektur sorgt dafür, dass Sie auch hier von viel Licht profitieren.
Zudem gehören zu dieser Immobilie noch zwei Außen-Stellplätze sowie ein praktischer Outdoor-Abstellraum.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einem modernen, energieeffizienten Neubau! Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr/Sommer 2026
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Donaustauf, Donaustauf (93093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Donaustauf, ein malerischer Ort im Landkreis Regensburg, liegt idyllisch am Fuße des Bayerischen Waldes und direkt an der Donau. Die Gemeinde besticht durch ihre charmante Kombination aus Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur. Das Wahrzeichen des Ortes, die Walhalla, zieht Besucher aus nah und fern an und bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Dank der Nähe zur Stadt Regensburg, die nur etwa 15 Fahrminuten entfernt liegt, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung und zahlreichen Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Donaustauf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto über die nahen Bundesstraßen B8, B15, B16 oder die Autobahn A3 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Bootsausflügen auf der Donau. Zudem gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler machen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

599000 €

5.076,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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5.645 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHGGewerblicher Anbieter

Gabelsbergerstraße 16, 84034 Landshut

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkw65k

Referenznummer: 2025357