Die angebotene Gewerbefläche befindet sich auf der Altenaer Straße 259-259a in
Lüdenscheid-Oberrahmede in einem gepflegten und Wohn- und Geschäftshaus.
Neben den wirklich attraktiven Räumlichkeiten sollte insbesondere die gute werbewirksame Sichtbarkeit in dieser verkehrsgünstigen Lage für eine Anmietung entscheidend sein.
Das in 2022 liebevoll renovierte Mietobjekt verfügt über eine vermietbare Gesamtnutzfläche von ca. 66 m² zzgl. des ca. 25 m² großen Eingangsbereiches inkl. WC-Anlage, die gemeinschaftlich mit der linken Einheit (ca. 98m²), die auch angemietet werden kann, genutzt wird.
Die einzelnen Räume sind mit Laminat und teilweise Fliesen ausgestattet. Alle Wände sind neutral in Weiß gehalten. Durch die großen Fensterfronten ist die Einheit lichtdurchflutet, freundlich und sehr einladend. Des Weiteren wird die Bürofläche per Deckenspots beleuchtet. Ein Stellplatz könnten zusätzlich angemietet werden (25 EUR/ Stellplatz / Monat)
Aktuell werden die zwei großzügigen individuell nutzbaren Räume (links + rechts), die über ein WC, eine eingebaute Teeküche und einen eigenen ca. 22m² großen Innenhof (Raum links) verfügen, als Seminar - und Schulungsräume genutzt.
Aufgrund des Schnitts eignet sich die Einheit idealerweise als Verkaufs-/ und oder Bürofläche. Die übrigen Einheiten in dem Objekt werden zu Wohnzwecken genutzt.
Die Einheit wird zum 01.05.2024 frei. Nach Absprache kann diese auch vorzeitig bezogen werden
Mietkonditionen (monatlich):
Kaltmiete 495,00 €
Heizkostenvorauszahlung 80,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 70,00 €
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Gesamtmiete 645 EUR
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.000 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert (bei Existenzgründern)
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer sollte bei zwei Jahren liegen, Sondervereinbarungen möglich
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)
