Wohnung zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kruft 56642

Monat
4Zimmer
107 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Rudolf Nick

immonick Immobilienmanagement GmbH

TOP GEPFLEGT, TOP AUSGESTATTET - barrierefrei, Garten, Garage

Zum Verkauf steht diese TOP GEPFLEGTE barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus. Hier bekommt man ein eigenes Haus im Haus. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Massivbauweise als Zweifamilienhaus errichtet. Lediglich der Hauseingang ist gemeinsam. Alle anderen Einrichtungen sind völlig voneinander getrennt.

Die schöne Wohnung ist barrierefrei erreichbar und wird über eine eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Die Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. In die Decke sind Spots eingelassen, die eine angenehme Beleuchtung erzeugen.

Das Bad ist sehr geschmackvoll eingerichtet mit modernem Doppel-Waschtisch, ebenerdiger Dusche und moderner Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Der offene Wohn- / Essbereich geht fließend in die Küche über. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Hauptschlafzimmer sind 2 weitere Kinder- oder Schlafzimmer vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Wärmepumpe sowie Waschmaschine und Trockner.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die herrliche Sonnenterrasse. Der angrenzende Garten ist vollständig zu dieser Erdgeschosswohnung gehörig und bietet viel Platz auch für Kinder. Von hier aus ist auch ein Zugang zur großen Garage vorhanden. Die Garage ist aufgeteilt in den Abstellplatz für das Fahrzeug und im hinteren Bereich als Werkstatt oder Abstellraum.

Es ist bereits eine Instandhaltungsrücklage vorhanden, die an den Käufer übergeben wird. Ebenfalls kann der Käufer noch bestehende Gewährleistungsansprüche übernehmen, was eine zusätzliche Sicherheit bietet.

Durch die ebenerdige Lage ist diese Wohnung auch sehr gut geeignet für gehbeeinträchtigte Interessenten.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil

Lage

Kruft (56642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe des Ortskernes von Kruft.

Der Ort Kruft liegt in der Verbandsgemeinde Pellenz zwischen Andernach und Mayen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, zwei Kindertagesstätten und eine betreuende Grundschule sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen werden in Andernach, Mayen und Mendig besucht. Der direkte Autobahnanschluss zur A61 und an die A48 bietet viel Flexibilität für Arbeit und Freizeit.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.728,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.961 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.905 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immonick Immobilienmanagement GmbHGewerblicher Anbieter

Göbelstr. 16, 56727 Mayen

6 Jahre Partnerschaft

Rudolf NickDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gksd5n

Referenznummer: 6802#IePKKW