Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

880000 €880.000 €5.862 €/m²

Finanzierung ab 3567 €/Monat

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5Zimmer

150,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Gosener Damm 5, Müggelheim, Berlin (12559)

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Geniessen Sie den Abstand des Großstadttrubels in der Wohlfühl Oase des Sees "Große Krampe"

Die beeindruckende Wohnimmobilie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet komfort und freilebigkeit für Sie und Ihre Familie.
Mit insgesamt ca. 150qm und der Möglichkeit von 4-5 Zimmer bietet Ihnen das Objekt ein großzügiges ausleben Ihrer Wünsche für ein gemütliches und wohlfühlendes zuhause.

Das Objekt weist zusätzlich noch eine große Terrasse Richtung Nordwest auf, welche ca. 40qm beinhaltet. Zur Südseite erhalten Sie eine frische Sonneneinstrahlung, welche die Wohnung im vollem glanz erhellt und darüber hinaus mit dem Blick auf den See verschmilzt.

Derzeit ist eine Mitgestaltung der Wohnung möglich.
Lassen Sie sich Ihr eigenes Ausleben in Ihrer Wohnung nicht entgehen.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt von 853qm Grundstücksfläche mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 435qm, verteilt auf Erdgeschoss bis einschließlich der zweiten Etage.
Das noch zu errichtende Objekt steht direkt gegenüber des Sees Große Krampe, welcher die direkte Anbindung zu den Gewässern aufweist und auch die Möglichkeit bietet, über das Wasser nach Hamburg zu "Segeln". Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar.
Als kleines weiteres Highlight findet sich ca. 10 Minuten fußläufig, die Badestelle "Große Krampe" vom Objekt entfernt.
Zusätzlich finden Sie noch Einkaufsmöglichkeit in ca. 600m Entfernung vom Objekt.

Der Eingang zum Objekt befindet sich direkt gegenüber dem See.
Alle Wohneinheiten werden einen Seeblick aufweisen können und werden durch die südliche Ausrichtung des Gebäudes, täglich mit frischem Sonnenlicht gefüttert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen speziell der Ausrichtung der Sonne konzipiert, sodass in südlicher Lage sich das Wohnzimmer inkl. der Küche befindet und ruhig gelegener nach Norden die Schlafzimmer. Alle Bäder besitzen zusätzlich noch ein Fenster.
Ausgestattet werden alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen und mit Echtholzparkett im Schiffsboden verlegt. Alle Fenster sind Kunststofffenster und werden mit Dreifachverglasung und Schallisolierung ausgeführt. Jede Wohnung erhält zusätzlich mindestens einen Balkon und im Erdgeschoss dementsprechend eine großzügige Terrasse. Die Austritte zu den Balkonen/Terrassen sind selbsterklärend Bodentief und mit zwei Fensterflügeln versehen.
Alle Bäder werden mit hochwertiger Keramik von Markenfabrikaten ausgestattet und nach Gestaltungskonzept ebenfalls mit Markenfliesen verfliest. Die Armaturen werden Aufputz ausgeführt und der Waschtischmischer stehend auf dem Waschbecken, ebenfalls von Markenfabrikaten.

Auf dem Grundstück ist Gartenanteil mit einem kleinem Spielplatz und einem zusätzlichem Nutzgarten geplant.
Diese sind für alle Eigentümer nutzbar und können nach belieben ausgelebt werden. Ob es eine kleine Blumenoase sein soll, die Anpflanzung des eigenen Obsttellers oder zur Zusammenkunft zu einem kleinen Gartenfest. Die Möglichkeiten zur Nutzung sind Ihrer Fantasie frei zum Entfalten gelassen.

Sonstiges +++ Provisionsfreier Erwerb +++

Zur Wohnung ist ein Keller/Hobbyraum in der Größe von ca. 40qm zugeordnet, aus dem Sie vollsten nutzen ziehen können.
Ob ein Geräteschuppen, eine kleine Fitnessanlage, ein "Gamerroom" oder jegliches mehr, ist wunderbar möglich zu errichten.

Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung.

Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 3% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG

Fertigstellung ist dann erreicht wenn:

"Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung")."

Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte "degressive Abschreibungen". Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert.

Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist.

Weitere Informationen, können wir Ihnen gerne bereitstellen.

Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren.
Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Hallenhöhe: 2,70 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet